Cette spacieuse maison individuelle, avec son appartement indépendant et accessible aux personnes à mobilité réduite au rez-de-chaussée, offre une surface habitable impressionnante d'environ 535 m² et allie un grand confort à de multiples possibilités d'aménagement. Située dans un cadre champêtre paisible à Kollmar, la propriété est idéale pour les familles et convient également aux personnes souhaitant combiner vie professionnelle et vie personnelle. La maison principale, répartie sur trois niveaux, séduit par son agencement bien pensé. Des espaces de vie lumineux, des cuisines équipées et de vastes séjours avec accès direct à des loggias et des terrasses créent une atmosphère agréable, offrent de belles vues et invitent à la détente. La construction robuste et les fenêtres à double vitrage en bois et PVC garantissent un cadre de vie durable et intemporel. La salle de bain du dernier étage est actuellement en travaux : la plomberie de base est installée, mais quelques finitions restent à prévoir. En 2005, les propriétaires ont aménagé les combles dans une extension construite en 1996, créant ainsi deux appartements supplémentaires confortables. Ces appartements, d'environ 58 m² et 31 m², disposent chacun de leur propre cuisine et salle de bain. Un logement est actuellement loué, générant un loyer mensuel de 410 € auquel s'ajoutent 190 € de charges (facturées forfaitairement). L'atelier spacieux d'environ 85 m², pouvant également servir de salle de loisirs, est un atout majeur. Idéal pour les travaux manuels, les projets créatifs ou comme espace de rangement, il offre un garage solide et deux places de parking extérieures supplémentaires. La propriété, d'une superficie d'environ 839 m², offre une grande liberté d'aménagement et bénéficie d'un jardin paysager soigné. Située à Kollmar, elle allie calme et proximité avec des villes comme Elmshorn et Hambourg. La proximité de l'Elbe et le charme du paysage offrent de nombreuses possibilités de loisirs, notamment les sports nautiques, le vélo et la randonnée. Cette propriété allie avec brio qualité de vie, espace et flexibilité d'utilisation.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 269.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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