This spacious detached house with a barrier-free, self-contained apartment on the ground floor offers an impressive living and usable area of approximately 535 m² and combines a high level of comfort with diverse usage possibilities. The property is situated in a quiet, rural location in Kollmar and is ideally suited for families as well as for combining living and working. The main residence extends over three floors and impresses with its well-designed layout. Bright living areas, fitted kitchens, and generous living rooms with direct access to loggias and terraces create a pleasant living atmosphere, offer beautiful views, and invite relaxation. The solid construction and double-glazed wood and PVC windows ensure a robust, timeless living environment. The bathroom on the top floor is currently unfinished: the basic plumbing has been installed, but some finishing work is still required. In 2005, the owners converted the attic into an extension built in 1996, creating two additional, comfortable living units. These units, measuring approximately 58 m² and 31 m², each have their own kitchen and bathroom. One unit is currently rented, generating a monthly rental income of €410 plus €190 in utilities, which are billed as a flat rate. A particular highlight is the spacious workshop and hobby room with an area of approximately 85 m². It is ideally suited for crafts, creative projects, or as ample storage space. A solid garage and two additional open parking spaces are also available, providing plenty of parking. The approximately 839 m² property offers plenty of room for individual design preferences and is complemented by well-maintained landscaping. The natural setting in Kollmar combines a peaceful environment with convenient access to cities such as Elmshorn and Hamburg. The proximity to the Elbe River and the charming landscape offer numerous recreational opportunities, including water sports, cycling, and hiking. This property exceptionally combines high-quality living, spaciousness, and flexible usage options.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 269.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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