Questa spaziosa casa indipendente con appartamento indipendente e senza barriere architettoniche al piano terra offre un'imponente superficie abitabile e utilizzabile di circa 535 m² e combina un elevato livello di comfort con diverse possibilità di utilizzo. L'immobile è situato in una tranquilla zona rurale a Kollmar ed è ideale per famiglie e per combinare vita e lavoro. L'abitazione principale si estende su tre piani e colpisce per la sua distribuzione ben progettata. Luminose zone giorno, cucine componibili e ampi soggiorni con accesso diretto a logge e terrazze creano un'atmosfera piacevole, offrono splendide viste e invitano al relax. La costruzione solida e le finestre in legno e PVC con doppi vetri garantiscono un ambiente abitativo robusto e senza tempo. Il bagno al piano superiore è attualmente grezzo: l'impianto idraulico di base è stato installato, ma sono ancora necessari alcuni lavori di finitura. Nel 2005, i proprietari hanno trasformato la mansarda in un ampliamento costruito nel 1996, creando due ulteriori e confortevoli unità abitative. Queste unità, di circa 58 m² e 31 m², dispongono ciascuna di cucina e bagno privati. Un'unità è attualmente affittata, generando un reddito mensile di 410 € più 190 € di utenze, fatturate a forfait. Un punto di forza particolare è l'ampio laboratorio e sala hobby con una superficie di circa 85 m². È ideale per lavori di artigianato, progetti creativi o come ampio spazio di stoccaggio. Sono inoltre disponibili un robusto garage e due ulteriori posti auto scoperti, che offrono ampia possibilità di parcheggio. La proprietà di circa 839 m² offre ampio spazio per le preferenze di progettazione individuali ed è completata da un giardino ben curato. L'ambiente naturale di Kollmar combina un ambiente tranquillo con un comodo accesso a città come Elmshorn e Amburgo. La vicinanza al fiume Elba e l'incantevole paesaggio offrono numerose opportunità ricreative, tra cui sport acquatici, ciclismo ed escursionismo. Questa proprietà combina eccezionalmente alta qualità abitativa, ampi spazi e opzioni di utilizzo flessibili.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 269.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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