Este lujoso bungalow, situado en una amplia parcela de más de 800 m², satisface todas las necesidades. Con una ubicación idílica a orillas del río Horlache, esta propiedad, con sótano completo, fue construida sólidamente en la década de 1970 y ha sido objeto de una amplia renovación en los últimos años. Ofrece el máximo confort en un diseño contemporáneo. Dispone de aproximadamente 233 m² de espacio habitable sin barreras en una sola planta. Esto incluye un apartamento independiente de aproximadamente 75 m², también ubicado en esta planta. Esto permite adaptar fácilmente la distribución de la vivienda según las necesidades. Dos amplias terrazas parcialmente cubiertas, orientadas al suroeste, conectan la sala de estar con el amplio jardín, similar a un parque. El jardín está completamente cerrado, lo que garantiza la máxima privacidad. Una chimenea exterior y una zona de estar adicional en el jardín completan este idílico entorno. Los espacios habitables rezuman elegancia atemporal. Los salones, excepcionalmente amplios y con ventanales de suelo a techo, son especialmente impresionantes. Los tres baños y un aseo de invitados independiente en esta planta ofrecen un confort excepcional. El sótano cuenta con varias salas de estar terminadas y un baño con ducha adicional. Una sala de fiestas/gimnasio de 39 m² también es una característica destacada. Todas las habitaciones tienen calefacción y ventanas. Los cuartos de servicio habituales completan las comodidades del sótano. La casa está equipada con tecnología de vanguardia. Un sistema de domótica permite controlar la iluminación interior, los radiadores y las persianas eléctricas, entre otras características. Un sistema de videovigilancia proporciona mayor seguridad. En los últimos meses se instaló una bomba de calor aerotérmica que garantiza una calefacción de bajo consumo. Con esta propiedad, adquirirá una prestigiosa vivienda que, con sus características de alta gama y su cuidada distribución, ofrece una experiencia de vida exclusiva. Disfrute de una ubicación idílica con sus numerosas oportunidades de ocio sin renunciar a las comodidades de una excelente infraestructura. Se puede llegar rápidamente a la metrópoli de Fráncfort, al aeropuerto y a las ciudades de Maguncia, Wiesbaden y Darmstadt en coche o transporte público.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 63.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.