Ez a luxus bungaló, amely egy több mint 800 m²-es, tágas telken fekszik, semmi kívánnivalót nem hagy maga után. Idilli helyen, a Horlache folyó partján található, teljesen alápincézett ingatlan az 1970-es években masszívan épült, és az elmúlt években átfogó felújításon esett át. A legmagasabb szintű lakhatási kényelmet kínálja modern dizájnban. Összesen körülbelül 233 m² akadálymentesített lakótér áll rendelkezésre egy szinten. Ez magában foglal egy különálló, körülbelül 75 m²-es apartmant is, amely szintén ezen az emeleten található. Ez lehetővé teszi a különböző lakhatási elrendezések egyszerű megvalósítását, szükség szerint. Két tágas, részben fedett, délnyugatra néző terasz köti össze a lakóteret a hatalmas, parkosított kerttel. A kert teljesen zárt, így maximális privátszférát biztosít. Egy kültéri kandalló és egy további ülősarok a kertben teszi teljessé ezt az idilli környezetet. A lakóterek időtlen eleganciát árasztanak. A kivételesen tágas nappalik padlótól mennyezetig érő ablakokkal különösen lenyűgözőek. A három fürdőszoba és egy külön vendég-WC ezen az emeleten kivételes kényelmet kínál. Az alagsorban több kész lakótér és egy további zuhanyzó található. Figyelemre méltó tulajdonság egy 39 négyzetméteres rendezvény-/fitneszterem is. Minden helyiség fűtött és ablakokkal felszerelt. A pince kényelmét a szokásos háztartási helyiségek teszik teljessé. A ház a legmodernebb technológiával van felszerelve. Az okosotthon rendszer lehetővé teszi a belső világítás, a radiátorok és az elektromos redőnyök vezérlését, többek között. A videomegfigyelő rendszer további biztonságot nyújt. Az elmúlt hónapokban levegő-víz hőszivattyút telepítettek, amely energiatakarékos fűtést biztosít. Ezzel az ingatlannal egy tekintélyes otthonra tesz szert, amely magas színvonalú felszereltségével és jól megtervezett elrendezésével exkluzív lakhatási élményt kínál. Élvezze az idilli helyszínt számos kikapcsolódási lehetőséggel anélkül, hogy le kellene mondania a kiváló infrastruktúra kényelméről. Frankfurt metropoliszába, a repülőtérre, valamint Mainz, Wiesbaden és Darmstadt városaiba autóval vagy tömegközlekedéssel gyorsan el lehet jutni.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 63.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.