En una ubicación tranquila y céntrica, le espera esta casa bifamiliar bien cuidada con un apartamento independiente: una oportunidad única para familias, para vivir con varias generaciones o para combinar la propiedad con el alquiler. El edificio original data de alrededor de 1850 (+/-) y se asienta sobre una parcela de aproximadamente 544 m² de fácil mantenimiento, combinando el encanto tradicional de la época con la tecnología más moderna. Los aproximadamente 220 m² de superficie habitable se distribuyen en once habitaciones, incluyendo nueve dormitorios independientes. Cuatro baños ofrecen un alto nivel de confort y amplia privacidad para residentes e invitados. Las vigas de madera a la vista añaden toques de estilo y confieren a las estancias un carácter distintivo. La casa, de sólida construcción, fue objeto de una profunda renovación en 2004 y se amplió con una moderna construcción de madera maciza, creando un clima interior especialmente agradable. El sistema de calefacción data de 2008 y se complementa con un sistema solar térmico para la producción de agua caliente, instalado en 2013 (Nota: El sistema solar térmico no está incluido en el certificado de eficiencia energética). Cada uno de los tres apartamentos cuenta con su propia estufa de leña, lo que no solo proporciona una cálida calidez, sino que también realza el encantador ambiente. Las ventanas de madera de triple acristalamiento de alta calidad y el aislamiento exterior adicional garantizan un excelente aislamiento térmico y acústico, contribuyendo significativamente a la eficiencia energética del edificio. Los dos apartamentos principales ofrecen sala de estar y cocina independientes, lo que los hace ideales para familias o para alquilar. El apartamento adicional independiente ofrece más posibilidades, por ejemplo, para invitados, hijos adultos o como oficina en casa. La distribución, cuidadosamente diseñada, proporciona a cada unidad una agradable privacidad. La zona exterior, de fácil mantenimiento, ofrece espacio para sentarse, zonas de juego o para diseñar jardines personalizados. Varias plazas de aparcamiento están disponibles directamente en la casa, lo que completa el conjunto. A pesar de la tranquilidad del entorno, se puede acceder fácilmente a tiendas, escuelas, guarderías y transporte público. La ubicación combina un ambiente agradable con la conveniente proximidad al centro de la ciudad y buenas conexiones con la región circundante. Una ventaja adicional es el potencial de expansión existente, que ofrece espacio para nuevas ideas o ampliaciones. Gracias a las renovaciones ya realizadas, nada impide su ocupación inmediata. En resumen: Esta casa modernizada de dos viviendas con apartamento independiente combina armoniosamente amplitud, encanto de época y comodidades contemporáneas. Descubra las posibilidades durante una visita personal. Esperamos su contacto.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.9.2027. Endenergiebedarf beträgt 144.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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