In a quiet yet central location, this well-maintained two-family house with an additional self-contained apartment awaits you – a rare opportunity for families, multi-generational living, or a combination of owner-occupancy and rental. The original building dates back to around 1850 (+/-) and sits on an approximately 544 m² plot of low-maintenance land, blending traditional period charm with modern technology. The approximately 220 m² of living space is distributed across eleven rooms, including nine separate bedrooms. Four bathrooms offer a high level of comfort and ample privacy for residents and guests. Exposed wooden beams add stylish accents and lend the rooms a distinctive character. The solidly built house underwent extensive renovation in 2004 and was extended using modern solid wood construction, creating a particularly pleasant indoor climate. The heating system dates from 2008 and is supplemented by a solar thermal system for hot water preparation installed in 2013 (Note: The solar thermal system is not included in the energy performance certificate). Each of the three apartments features its own wood-burning stove, providing not only cozy warmth but also enhancing the charming ambiance. High-quality, triple-glazed wooden windows and additional exterior insulation ensure excellent thermal and acoustic insulation, significantly contributing to the building's energy efficiency. The two main apartments each offer separate living and kitchen areas, making them ideal for families or for rental purposes. The additional self-contained apartment offers further possibilities – for example, for guests, adult children, or as a home office. The thoughtfully designed layout provides each unit with pleasant privacy. The low-maintenance outdoor area offers space for seating, play areas, or individual landscaping ideas. Several parking spaces are available directly at the house, completing the overall picture. Despite the quiet surroundings, shops, schools, kindergartens, and public transportation are easily accessible. The location combines a pleasant living atmosphere with convenient proximity to the town center and good connections to the surrounding region. An added bonus is the existing expansion potential, offering room for new ideas or extensions. Thanks to the renovations already completed, nothing stands in the way of immediate occupancy. In conclusion: This modernized two-family house with a separate apartment harmoniously combines spaciousness, period charm, and contemporary amenities. Discover the possibilities during a personal viewing – we look forward to hearing from you.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.9.2027. Endenergiebedarf beträgt 144.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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