In posizione tranquilla ma centrale, vi aspetta questa casa bifamiliare ben tenuta con un ulteriore appartamento indipendente: una rara opportunità per famiglie, per una vita multigenerazionale o per una combinazione di proprietà e affitto. L'edificio originale risale al 1850 circa (+/-) e sorge su un terreno di circa 544 m² a bassa manutenzione, che fonde il fascino tradizionale dell'epoca con la tecnologia moderna. La superficie abitabile di circa 220 m² è distribuita in undici stanze, di cui nove camere da letto separate. Quattro bagni offrono un elevato livello di comfort e ampia privacy per residenti e ospiti. Le travi in legno a vista aggiungono accenti di stile e conferiscono agli ambienti un carattere distintivo. La casa, di solida costruzione, è stata sottoposta a un'ampia ristrutturazione nel 2004 ed è stata ampliata con moderne strutture in legno massello, creando un clima interno particolarmente piacevole. L'impianto di riscaldamento risale al 2008 ed è integrato da un impianto solare termico per la produzione di acqua calda installato nel 2013 (Nota: l'impianto solare termico non è incluso nell'attestato di prestazione energetica). Ciascuno dei tre appartamenti è dotato di una propria stufa a legna, che non solo fornisce un calore accogliente, ma valorizza anche l'atmosfera suggestiva. Finestre in legno di alta qualità con tripli vetri e un ulteriore isolamento esterno garantiscono un eccellente isolamento termico e acustico, contribuendo in modo significativo all'efficienza energetica dell'edificio. I due appartamenti principali offrono ciascuno una zona giorno e una cucina separate, rendendoli ideali per famiglie o per l'affitto. L'appartamento indipendente aggiuntivo offre ulteriori possibilità, ad esempio per gli ospiti, i figli adulti o come ufficio domestico. La disposizione ben progettata garantisce a ogni unità una piacevole privacy. L'area esterna, di facile manutenzione, offre spazio per sedute, aree gioco o idee di giardinaggio personalizzate. Diversi posti auto sono disponibili direttamente presso la casa, completando il quadro generale. Nonostante la zona tranquilla, negozi, scuole, asili e mezzi pubblici sono facilmente raggiungibili. La posizione combina un'atmosfera piacevole con la comoda vicinanza al centro città e ottimi collegamenti con la regione circostante. Un ulteriore vantaggio è il potenziale di espansione esistente, che offre spazio per nuove idee o ampliamenti. Grazie alle ristrutturazioni già completate, nulla ostacola l'occupazione immediata. In conclusione: questa casa bifamiliare modernizzata con appartamento separato coniuga armoniosamente spaziosità, fascino d'epoca e comfort moderni. Scoprite le possibilità durante una visita di persona: non vediamo l'ora di conoscervi.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.9.2027. Endenergiebedarf beträgt 144.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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