Csendes, mégis központi helyen található ez a jól karbantartott kétlakásos ház egy további, önálló apartmannal – ritka lehetőség családok, többgenerációs együttélés, vagy saját tulajdonú lakás és bérlemény kombinációja számára. Az eredeti épület 1850 körül épült (+/-), és egy körülbelül 544 m²-es, alacsony karbantartási igényű telken fekszik, amely a hagyományos korabeli bájt ötvözi a modern technológiával. A körülbelül 220 m²-es lakótér tizenegy szobában oszlik meg, köztük kilenc külön hálószobában. Négy fürdőszoba magas szintű kényelmet és bőséges magánéletet biztosít a lakók és a vendégek számára. A szabadon hagyott fagerendák stílusos kiegészítőket adnak, és jellegzetes karaktert kölcsönöznek a szobáknak. A masszív építésű ház 2004-ben átfogó felújításon esett át, majd modern tömörfa szerkezettel bővítették, így különösen kellemes belső klímát teremtve. A fűtési rendszer 2008-ból származik, és egy 2013-ban telepített napkollektoros melegvíz-készítő rendszer egészíti ki (Megjegyzés: A napkollektoros rendszer nem szerepel az energiahatékonysági tanúsítványban). Mindhárom apartman saját fatüzelésű kályhával rendelkezik, amely nemcsak otthonos meleget biztosít, hanem fokozza a bájos hangulatot is. A kiváló minőségű, háromrétegű üvegezésű fa ablakok és a kiegészítő külső szigetelés kiváló hő- és hangszigetelést biztosít, jelentősen hozzájárulva az épület energiahatékonyságához. A két fő apartman külön nappalival és konyhával rendelkezik, így ideálisak családok vagy bérbeadás céljából. A további, önálló apartman további lehetőségeket kínál – például vendégek, felnőtt gyermekek számára, vagy dolgozószobaként. Az átgondolt elrendezés minden egység kellemes magánéletet biztosít. Az alacsony karbantartási igényű kültéri terület helyet kínál ülőhelyeknek, játszótereknek vagy egyedi tereprendezési ötleteknek. Több parkolóhely is rendelkezésre áll közvetlenül a ház mellett, kiegészítve az összképet. A csendes környezet ellenére üzletek, iskolák, óvodák és a tömegközlekedés könnyen megközelíthető. A helyszín a kellemes lakókörnyezetet ötvözi a városközponthoz való kényelmes közelséggel és a környező régióval való jó kapcsolatokkal. További előny a meglévő bővítési potenciál, amely teret kínál az új ötleteknek vagy bővítéseknek. A már befejezett felújításoknak köszönhetően semmi sem állhat az azonnali beköltözés útjába. Összefoglalva: Ez a modernizált, különálló apartmannal rendelkező kétlakásos ház harmonikusan ötvözi a tágasságot, a korabeli bájt és a modern kényelmet. Fedezze fel a lehetőségeket egy személyes megtekintés során – várjuk jelentkezését.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.9.2027. Endenergiebedarf beträgt 144.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.