Esta impresionante casa unifamiliar, construida en 2006 y modernizada en 2025, combina una distribución espaciosa con detalles bien pensados y una construcción de alta calidad. Con aproximadamente 196 m² de superficie habitable, la propiedad ofrece amplio espacio para diversas necesidades. La parcela de aproximadamente 404 m² está ajardinada para facilitar el mantenimiento e incluye un garaje privado, así como diversas comodidades que hacen la vida cotidiana más agradable. En la planta baja, esta villa independiente cuenta con un salón-comedor de planta abierta con chimenea que proporciona una calidez acogedora durante los meses más fríos. La moderna cocina americana está perfectamente integrada en el espacio, convirtiendo la cocina y la mesa en un punto de encuentro social. Las habitaciones cuentan con suelos de madera tropical. Esta madera, denominada Merbau, es extremadamente duradera y robusta, lo que garantiza una larga vida útil. Hay un total de seis habitaciones de gran tamaño, incluyendo cuatro posibles dormitorios, algunos de los cuales están equipados con armarios empotrados a medida. El ático cuenta con aire acondicionado y es ideal como estudio, dormitorio adicional o espacio de trabajo. Una chimenea adicional en el estudio contribuye a crear un ambiente acogedor. Otro punto a destacar es el invernadero contiguo, equipado con nuevo suelo de madera de bankirai y con vistas protegidas a la vegetación circundante. Dos modernos baños, uno de ellos con elegante pizarra natural, ofrecen comodidad a la familia y a los invitados. La calefacción por suelo radiante se instala en toda la sala de estar, incluido el sótano completamente terminado. El sótano ofrece amplio espacio de almacenamiento y servicios adicionales. Las características técnicas incluyen un sistema de videoportero, un sistema de seguridad integral y un robot cortacésped que garantiza un espacio exterior siempre en buen estado. La calefacción se proporciona de forma eficiente y respetuosa con el medio ambiente mediante un sistema geotérmico. También dispone de una cisterna para el riego sostenible del jardín. La propiedad se encuentra en excelentes condiciones y es ideal para familias o parejas que buscan un alto nivel de confort y calidad de vida. Y todo ello muy cerca del centro de la ciudad. Gracias a su construcción de alta calidad y a su continua modernización, se ha puesto especial énfasis en mantener su valor y las características de la propiedad. Su ubicación tranquila y bien comunicada ofrece fácil acceso a colegios, tiendas y actividades de ocio. Esta villa está lista para entrar a vivir de inmediato y ofrece opciones de uso flexibles. Descubra los detalles cuidados y el amplio espacio habitable de esta casa unifamiliar durante una visita. Nuestro equipo estará encantado de proporcionarle más información o concertar una cita para visitarla.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 26.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.