Ez a lenyűgöző, 2006-ban épült és legutóbb 2025-ben teljeskörűen felújított családi ház tágas elrendezést ötvöz átgondolt megoldásokkal és kiváló minőségű kivitelezéssel. Körülbelül 196 m² lakóterületével az ingatlan bőséges teret kínál a különféle lakhatási igények kielégítésére. A körülbelül 404 m²-es telek parkosított a könnyű karbantartás érdekében, és saját garázzsal, valamint számos kényelmi funkcióval rendelkezik, amelyek kellemessé teszik a mindennapi életet. A földszinten ez a családi villa egy nyitott terű nappalival és étkezővel büszkélkedhet, kandallóval, amely a hűvösebb hónapokban otthonos meleget biztosít. A modern, nyitott terű, beépített konyha optimálisan integrálódik a térbe, így a főzés és az étkezés központi társasági hellyé válik. A szobákban trópusi keményfa padló található. Ez az úgynevezett merbau fa rendkívül tartós és robusztus, így hosszú élettartamot biztosít. Összesen hat nagyméretű szoba áll rendelkezésre, köztük négy potenciális hálószoba, amelyek közül néhány egyedi gyártású beépített szekrényekkel van felszerelve. A tetőtér légkondicionált, és alkalmas stúdióként, további hálószobaként vagy munkaterületként. A stúdióban található extra kandalló hozzájárul a hangulatos légkörhöz. További kiemelkedő elem a szomszédos télikert, amelyet új bankirai fa padlóburkolattal láttak el, és amely védett kilátást nyújt a környező zöldterületre. Két modern fürdőszoba, amelyek közül az egyik elegáns natúr palaburkolatú, kényelmet biztosít a család és a vendégek számára. Padlófűtés található a teljes lakótérben, beleértve a teljesen befejezett pincét is. Az alagsor bőséges tárolóhelyet és további közműszolgáltatási lehetőségeket kínál. A műszaki jellemzők közé tartozik a videós kaputelefon, az átfogó biztonsági rendszer és a robotfűnyíró, amely biztosítja a folyamatosan jól karbantartott kültéri területet. A fűtést hatékonyan és környezetbarát módon, geotermikus rendszer biztosítja. A fenntartható kerti öntözéshez tartály is rendelkezésre áll. Az ingatlan kiváló állapotban van, és ideális családok vagy párok számára, akik magas színvonalú kényelmet és minőséget szeretnének lakni. Mindez a városközpont közelében. A kiváló minőségű kivitelezésnek és a folyamatos modernizációnak köszönhetően különös hangsúlyt fektettek az ingatlan értékének és jellemzőinek megőrzésére. A csendes, mégis jól megközelíthető helyen iskolák, üzletek és szabadidős tevékenységek könnyen megközelíthetők. Ez a villa azonnal beköltözhető, és rugalmas felhasználási lehetőségeket kínál. Győződjön meg saját szemével a családi ház átgondolt részleteiről és tágas lakóteréről egy megtekintés során. Csapatunk örömmel ad további információkat, vagy egyeztet egy megtekintési időpontot.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 26.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.