This impressive detached house, built in 2006 and most recently extensively modernized in 2025, combines a spacious layout with thoughtful features and high-quality construction. With approximately 196 m² of living space, the property offers ample room for a variety of living needs. The approximately 404 m² plot is landscaped for easy maintenance and includes a private garage as well as various comfort features that make everyday life pleasant. On the ground floor, this detached villa boasts an open-plan living and dining area with a fireplace that provides cozy warmth during the cooler months. The modern, open-plan fitted kitchen is optimally integrated into the space, making cooking and dining a central social hub. The rooms feature tropical hardwood flooring. This so-called Merbau wood is extremely durable and robust, ensuring a long lifespan. A total of six generously sized rooms are available, including four potential bedrooms, some of which are equipped with custom-made built-in wardrobes. The attic is air-conditioned and suitable as a studio, additional bedroom, or workspace. An extra fireplace in the studio contributes to a cozy atmosphere. Another highlight is the adjoining conservatory, which has been fitted with new bankirai wood flooring and offers a sheltered view of the surrounding greenery. Two modern bathrooms, one of which features elegant natural slate, provide comfort for family and guests. Underfloor heating is installed throughout the entire living area, including the fully finished basement. The basement offers ample storage space and additional utility options. Technical features include a video intercom system, a comprehensive security system, and a robotic lawnmower that ensures a consistently well-maintained outdoor area. Heating is provided efficiently and environmentally friendly via a geothermal system. A cistern is also available for sustainable garden irrigation. The property is in excellent condition and is ideal for families or couples with high standards of living comfort and quality. And all this in close proximity to the city center. Thanks to its high-quality construction and continuous modernization, particular emphasis has been placed on maintaining its value and the property's features. The quiet yet well-connected location offers easy access to schools, shops, and leisure activities. This villa is ready for immediate occupancy and offers flexible usage options. See for yourself the thoughtful details and generous living space of this detached house during a viewing. Our team is happy to provide further information or arrange a viewing appointment.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 26.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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