VON POLL COMMERCIAL
04178 BURGHAUSEN / BöHLITZ-EHRENBERG
Edificio residencial y comercial completamente alquilado en Böhlitz-Ehrenberg
1.050.000 EUR
Superficie habitable ca. 436,63 m²
Precio de compra 1.050.000 EUR
Proveedor
  • Toni Göpel
  • Tienda Leipzig - Comercial
  • Prager Straße 2
  • 04103 Leipzig
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Visión general

Destacados

Detalles

Número de propiedad

FX284

Tipo de vivienda

Inmueble para uso residencial y comercial

Año de construcción

1900

Comisión

Käuferprovision 6 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Información energética

Escala

C

Clase de eficiencia energética

C

Consumo de energía final

96,40 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado de consumo

Certificado energético válido hasta

25.06.2035

Año de construcción según el certificado energético

1900

Fuente de energía

Gas

Descripción

Se vende un edificio de uso mixto, completamente alquilado, que se caracteriza por una combinación equilibrada de unidades residenciales y comerciales. La propiedad ofrece un total de nueve unidades: dos comerciales y siete residenciales. El edificio cuenta con sótano completo y balcones, lo que mejora significativamente la comodidad de los inquilinos. Un sistema de calefacción central de gas garantiza un suministro de calor fiable y económico. En 2025, se modernizó el sistema de seguridad contra incendios, cumpliendo con los estándares de seguridad actuales. Esta propiedad no solo ofrece ingresos continuos por alquiler, sino también potencial para un mayor desarrollo y optimización. Es ideal para inversores que buscan una propiedad de uso mixto con una sólida estructura de alquiler.

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Ubicaciones

Descripción

Der Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg liegt im westlichen Teil von Leipzig im Stadtbezirk Alt-West. Er umfasst die Ortsteile Böhlitz, Ehrenberg, Barneck und Gundorf und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus.

Die Infrastruktur in Böhlitz-Ehrenberg ist gut ausgebaut. Entlang der Leipziger Straße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken, Apotheken sowie Restaurants und Cafés. Für Familien stehen mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Oberschule zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Straßenbahnlinie 7, die den Stadtteil mit dem Leipziger Zentrum verbindet. Der Bahnhof Leutzsch ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahnlinien S1 und S3. Mit dem Auto gelangt man über die A9 (Ausfahrt Leipzig West) und die B181 schnell ins Leipziger Zentrum oder in die umliegenden Regionen.

Böhlitz-Ehrenberg zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen aus. Die Kombination aus grünen Erholungsgebieten, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Stadtteil besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv.

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Características

  • Voll vermietet
  • Voll unterkellert
  • 2 Gewerbeeinheiten
  • 7 Wohneinheiten
  • Balkonanlagen
  • In 2025 Brandschutzkonzept nachgebessert
  • Heizungscontracting Zentralheizung

04178 BURGHAUSEN / BöHLITZ-EHRENBERG

Edificio residencial y comercial completamente alquilado en Böhlitz-Ehrenberg

ca. 436,63 m² 1.050.000 EUR

Proveedor
  • Toni Göpel
  • Tienda Leipzig - Comercial
  • Prager Straße 2
  • 04103 Leipzig