VON POLL COMMERCIAL
04178 BURGHAUSEN / BöHLITZ-EHRENBERG
Immeuble résidentiel et commercial entièrement loué à Böhlitz-Ehrenberg
1.050.000 EUR
Surface habitable ca. 436,63 m²
Prix d'achat 1.050.000 EUR
Fournisseur
  • Toni Göpel
  • Agence de Leipzig - Commercial
  • Prager Straße 2
  • 04103 Leipzig
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Points forts

Détails

CODE DU BIEN

FX284

Type de maison

Immeuble à usage d'habitation et professionnel

Année de construction

1900

Commission pour le locataire

Käuferprovision 6 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Informations sur l'énergie

Échelle

C

Classe d'efficacité énergétique

C

Consommation finale d'énergie

96,40 kWh/m²a

Certification énergétique

Certificat de performance énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

25.06.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

1900

Chauffage

Gaz

Description

À vendre : un immeuble mixte entièrement loué, caractérisé par un équilibre harmonieux entre logements et commerces. La propriété comprend neuf unités au total : deux commerciales et sept résidentielles. L'immeuble dispose d'un sous-sol complet et de balcons, améliorant considérablement le confort des locataires. Un système de chauffage central au gaz assure un chauffage fiable et économique. En 2025, le dispositif de sécurité incendie a été mis aux normes, permettant à l'immeuble de se conformer aux exigences actuelles. Ce bien offre non seulement des revenus locatifs réguliers, mais aussi un potentiel de développement et d'optimisation. Il est idéal pour les investisseurs recherchant un immeuble mixte avec une structure locative solide.

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Implantations

Description

Der Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg liegt im westlichen Teil von Leipzig im Stadtbezirk Alt-West. Er umfasst die Ortsteile Böhlitz, Ehrenberg, Barneck und Gundorf und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus.

Die Infrastruktur in Böhlitz-Ehrenberg ist gut ausgebaut. Entlang der Leipziger Straße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken, Apotheken sowie Restaurants und Cafés. Für Familien stehen mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Oberschule zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Straßenbahnlinie 7, die den Stadtteil mit dem Leipziger Zentrum verbindet. Der Bahnhof Leutzsch ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahnlinien S1 und S3. Mit dem Auto gelangt man über die A9 (Ausfahrt Leipzig West) und die B181 schnell ins Leipziger Zentrum oder in die umliegenden Regionen.

Böhlitz-Ehrenberg zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen aus. Die Kombination aus grünen Erholungsgebieten, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Stadtteil besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv.

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Caractéristiques

  • Voll vermietet
  • Voll unterkellert
  • 2 Gewerbeeinheiten
  • 7 Wohneinheiten
  • Balkonanlagen
  • In 2025 Brandschutzkonzept nachgebessert
  • Heizungscontracting Zentralheizung

04178 BURGHAUSEN / BöHLITZ-EHRENBERG

Immeuble résidentiel et commercial entièrement loué à Böhlitz-Ehrenberg

ca. 436,63 m² 1.050.000 EUR

Fournisseur
  • Toni Göpel
  • Agence de Leipzig - Commercial
  • Prager Straße 2
  • 04103 Leipzig