04178 BURGHAUSEN / BÖHLITZ-EHRENBERG
Immeuble résidentiel et commercial entièrement loué à Böhlitz-Ehrenberg
- ca. 436,63 m² Surface habitable
- ca. 617 m² Surface total
- 1.050.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
FX284
Type de maison
Immeuble à usage d'habitation et professionnel
Année de construction
1900
Commission pour le locataire
Käuferprovision 6 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
C
Consommation finale d'énergie
96,40 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
25.06.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1900
Chauffage
Gaz
Description
À vendre : un immeuble mixte entièrement loué, caractérisé par un équilibre harmonieux entre logements et commerces. La propriété comprend neuf unités au total : deux commerciales et sept résidentielles. L'immeuble dispose d'un sous-sol complet et de balcons, améliorant considérablement le confort des locataires. Un système de chauffage central au gaz assure un chauffage fiable et économique. En 2025, le dispositif de sécurité incendie a été mis aux normes, permettant à l'immeuble de se conformer aux exigences actuelles. Ce bien offre non seulement des revenus locatifs réguliers, mais aussi un potentiel de développement et d'optimisation. Il est idéal pour les investisseurs recherchant un immeuble mixte avec une structure locative solide.
Implantations
Description
Der Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg liegt im westlichen Teil von Leipzig im Stadtbezirk Alt-West. Er umfasst die Ortsteile Böhlitz, Ehrenberg, Barneck und Gundorf und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus.
Die Infrastruktur in Böhlitz-Ehrenberg ist gut ausgebaut. Entlang der Leipziger Straße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken, Apotheken sowie Restaurants und Cafés. Für Familien stehen mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Oberschule zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Straßenbahnlinie 7, die den Stadtteil mit dem Leipziger Zentrum verbindet. Der Bahnhof Leutzsch ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahnlinien S1 und S3. Mit dem Auto gelangt man über die A9 (Ausfahrt Leipzig West) und die B181 schnell ins Leipziger Zentrum oder in die umliegenden Regionen.
Böhlitz-Ehrenberg zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen aus. Die Kombination aus grünen Erholungsgebieten, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Stadtteil besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv.
Caractéristiques
- Voll vermietet
- Voll unterkellert
- 2 Gewerbeeinheiten
- 7 Wohneinheiten
- Balkonanlagen
- In 2025 Brandschutzkonzept nachgebessert
- Heizungscontracting Zentralheizung
04178 BURGHAUSEN / BöHLITZ-EHRENBERG
Immeuble résidentiel et commercial entièrement loué à Böhlitz-Ehrenberg
ca. 436,63 m² • 1.050.000 EUR
Fournisseur
- Toni Göpel
- Agence de Leipzig - Commercial
- Prager Straße 2
- 04103 Leipzig