VON POLL COMMERCIAL
04178 BURGHAUSEN / BöHLITZ-EHRENBERG
Edificio residenziale e commerciale completamente affittato a Böhlitz-Ehrenberg
1.050.000 EUR
Superficie netta ca. 436,63 m²
Prezzo d'acquisto 1.050.000 EUR
Fornitore
  • Toni Göpel
  • Shop Lipsia - Commerciale
  • Prager Straße 2
  • 04103 Leipzig
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Panoramica

Punti salienti

Dettagli

Codice oggetto

FX284

Tipo di casa

Immobile ad uso abitativo e commerciale

Anno di costruzione

1900

Compenso di mediazione

Käuferprovision 6 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Informazioni sull'energia

Scala

C

Classe di efficienza energetica

C

Consumo finale di energia

96,40 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato di prestazione energetica

Certificazione energetica valido fino a

25.06.2035

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1900

Riscaldamento

Gas

Descrizione

In vendita un edificio a uso misto completamente locato, caratterizzato da un mix equilibrato di unità residenziali e commerciali. L'immobile offre un totale di nove unità: due commerciali e sette residenziali. L'edificio dispone di un seminterrato completo e balconi, migliorando significativamente il comfort abitativo degli inquilini. Un impianto di riscaldamento centralizzato a gas garantisce un approvvigionamento termico affidabile ed economico. Nel 2025, il sistema di sicurezza antincendio è stato aggiornato, adeguando l'immobile agli attuali standard di sicurezza. Questo immobile non solo offre un reddito da locazione continuativo, ma anche potenziale per ulteriori sviluppi e ottimizzazioni. È ideale per investitori alla ricerca di un immobile a uso misto con una solida struttura di locazione.

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Posizione

Descrizione

Der Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg liegt im westlichen Teil von Leipzig im Stadtbezirk Alt-West. Er umfasst die Ortsteile Böhlitz, Ehrenberg, Barneck und Gundorf und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus.

Die Infrastruktur in Böhlitz-Ehrenberg ist gut ausgebaut. Entlang der Leipziger Straße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken, Apotheken sowie Restaurants und Cafés. Für Familien stehen mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Oberschule zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Straßenbahnlinie 7, die den Stadtteil mit dem Leipziger Zentrum verbindet. Der Bahnhof Leutzsch ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahnlinien S1 und S3. Mit dem Auto gelangt man über die A9 (Ausfahrt Leipzig West) und die B181 schnell ins Leipziger Zentrum oder in die umliegenden Regionen.

Böhlitz-Ehrenberg zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen aus. Die Kombination aus grünen Erholungsgebieten, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Stadtteil besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv.

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Caratteristiche

  • Voll vermietet
  • Voll unterkellert
  • 2 Gewerbeeinheiten
  • 7 Wohneinheiten
  • Balkonanlagen
  • In 2025 Brandschutzkonzept nachgebessert
  • Heizungscontracting Zentralheizung

04178 BURGHAUSEN / BöHLITZ-EHRENBERG

Edificio residenziale e commerciale completamente affittato a Böhlitz-Ehrenberg

ca. 436,63 m² 1.050.000 EUR

Fornitore
  • Toni Göpel
  • Shop Lipsia - Commerciale
  • Prager Straße 2
  • 04103 Leipzig