04178 BURGHAUSEN / BÖHLITZ-EHRENBERG
Fully let residential and commercial building in Böhlitz-Ehrenberg
- ca. 436,63 m² Living Space
- ca. 617 m² Total Space
- 1.050.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
FX284
Year of construction
1900
Commission
Käuferprovision 6 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Energy information
Scale
Energy efficiency class
C
Final energy consumption
96,40 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
25.06.2035
Year of construction according to energy certificate
1900
Energy Source
Gas
Description
For sale is a fully let mixed-use building, characterized by a balanced mix of residential and commercial units. The property offers a total of nine units: two commercial and seven residential. The building has a full basement and balconies, significantly enhancing the tenants' living comfort. A gas central heating system ensures a reliable and economical heat supply. In 2025, the fire safety concept was upgraded, bringing the property up to current safety standards. This property not only offers ongoing rental income but also potential for further development and optimization. It is ideally suited for investors seeking a mixed-use property with a solid rental structure.
Location
Description
Der Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg liegt im westlichen Teil von Leipzig im Stadtbezirk Alt-West. Er umfasst die Ortsteile Böhlitz, Ehrenberg, Barneck und Gundorf und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus.
Die Infrastruktur in Böhlitz-Ehrenberg ist gut ausgebaut. Entlang der Leipziger Straße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken, Apotheken sowie Restaurants und Cafés. Für Familien stehen mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Oberschule zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Straßenbahnlinie 7, die den Stadtteil mit dem Leipziger Zentrum verbindet. Der Bahnhof Leutzsch ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahnlinien S1 und S3. Mit dem Auto gelangt man über die A9 (Ausfahrt Leipzig West) und die B181 schnell ins Leipziger Zentrum oder in die umliegenden Regionen.
Böhlitz-Ehrenberg zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen aus. Die Kombination aus grünen Erholungsgebieten, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Stadtteil besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv.
Features
- Voll vermietet
- Voll unterkellert
- 2 Gewerbeeinheiten
- 7 Wohneinheiten
- Balkonanlagen
- In 2025 Brandschutzkonzept nachgebessert
- Heizungscontracting Zentralheizung
04178 BURGHAUSEN / BöHLITZ-EHRENBERG
Fully let residential and commercial building in Böhlitz-Ehrenberg
ca. 436,63 m² • 1.050.000 EUR
Provider
- Toni Göpel
- Shop Leipzig - Commercial
- Prager Straße 2
- 04103 Leipzig