VON POLL COMMERCIAL
04178 BURGHAUSEN / BöHLITZ-EHRENBERG
Fully let residential and commercial building in Böhlitz-Ehrenberg
1.050.000 EUR
Living Space ca. 436,63 m²
Purchase Price 1.050.000 EUR
Provider
  • Toni Göpel
  • Shop Leipzig - Commercial
  • Prager Straße 2
  • 04103 Leipzig
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Overview

Highlights

Details

Property ID

FX284

Year of construction

1900

Commission

Käuferprovision 6 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Energy information

Scale

C

Energy efficiency class

C

Final energy consumption

96,40 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy consumption certificate

Energy certificate valid until

25.06.2035

Year of construction according to energy certificate

1900

Energy Source

Gas

Description

For sale is a fully let mixed-use building, characterized by a balanced mix of residential and commercial units. The property offers a total of nine units: two commercial and seven residential. The building has a full basement and balconies, significantly enhancing the tenants' living comfort. A gas central heating system ensures a reliable and economical heat supply. In 2025, the fire safety concept was upgraded, bringing the property up to current safety standards. This property not only offers ongoing rental income but also potential for further development and optimization. It is ideally suited for investors seeking a mixed-use property with a solid rental structure.

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Location

Description

Der Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg liegt im westlichen Teil von Leipzig im Stadtbezirk Alt-West. Er umfasst die Ortsteile Böhlitz, Ehrenberg, Barneck und Gundorf und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus.

Die Infrastruktur in Böhlitz-Ehrenberg ist gut ausgebaut. Entlang der Leipziger Straße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken, Apotheken sowie Restaurants und Cafés. Für Familien stehen mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Oberschule zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Straßenbahnlinie 7, die den Stadtteil mit dem Leipziger Zentrum verbindet. Der Bahnhof Leutzsch ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahnlinien S1 und S3. Mit dem Auto gelangt man über die A9 (Ausfahrt Leipzig West) und die B181 schnell ins Leipziger Zentrum oder in die umliegenden Regionen.

Böhlitz-Ehrenberg zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen aus. Die Kombination aus grünen Erholungsgebieten, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Stadtteil besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv.

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Features

  • Voll vermietet
  • Voll unterkellert
  • 2 Gewerbeeinheiten
  • 7 Wohneinheiten
  • Balkonanlagen
  • In 2025 Brandschutzkonzept nachgebessert
  • Heizungscontracting Zentralheizung

04178 BURGHAUSEN / BöHLITZ-EHRENBERG

Fully let residential and commercial building in Böhlitz-Ehrenberg

ca. 436,63 m² 1.050.000 EUR

Provider
  • Toni Göpel
  • Shop Leipzig - Commercial
  • Prager Straße 2
  • 04103 Leipzig