04178 BURGHAUSEN / BÖHLITZ-EHRENBERG
Teljesen kiadó lakó- és kereskedelmi épület Böhlitz-Ehrenbergben
- ca. 436,63 m² Hasznos lakótér
- ca. 617 m² Teljes terület
- 1.050.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
FX284
Építés éve
1900
Jutalék
Käuferprovision 6 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
C
Végső energiafogyasztás
96,40 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
25.06.2035
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1900
Energiaforrás
Gáz
Leírás
Eladó egy teljes mértékben bérbe adott, vegyes funkciójú épület, amelyet lakó- és kereskedelmi egységek kiegyensúlyozott keveréke jellemez. Az ingatlan összesen kilenc egységet kínál: két kereskedelmi és hét lakóegységet. Az épület teljes pincével és erkélyekkel rendelkezik, ami jelentősen növeli a bérlők komfortérzetét. A gáz központi fűtési rendszer megbízható és gazdaságos hőellátást biztosít. 2025-ben korszerűsítették a tűzvédelmi koncepciót, így az ingatlan megfelel a jelenlegi biztonsági előírásoknak. Ez az ingatlan nemcsak folyamatos bérleti bevételt kínál, hanem további fejlesztési és optimalizálási lehetőségeket is kínál. Ideális választás azoknak a befektetőknek, akik szilárd bérleti struktúrával rendelkező, vegyes funkciójú ingatlant keresnek.
Helyszínek
Leírás
Der Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg liegt im westlichen Teil von Leipzig im Stadtbezirk Alt-West. Er umfasst die Ortsteile Böhlitz, Ehrenberg, Barneck und Gundorf und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus.
Die Infrastruktur in Böhlitz-Ehrenberg ist gut ausgebaut. Entlang der Leipziger Straße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken, Apotheken sowie Restaurants und Cafés. Für Familien stehen mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Oberschule zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Straßenbahnlinie 7, die den Stadtteil mit dem Leipziger Zentrum verbindet. Der Bahnhof Leutzsch ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahnlinien S1 und S3. Mit dem Auto gelangt man über die A9 (Ausfahrt Leipzig West) und die B181 schnell ins Leipziger Zentrum oder in die umliegenden Regionen.
Böhlitz-Ehrenberg zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen aus. Die Kombination aus grünen Erholungsgebieten, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Stadtteil besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv.
Jellemzők
- Voll vermietet
- Voll unterkellert
- 2 Gewerbeeinheiten
- 7 Wohneinheiten
- Balkonanlagen
- In 2025 Brandschutzkonzept nachgebessert
- Heizungscontracting Zentralheizung
04178 BURGHAUSEN / BöHLITZ-EHRENBERG
Teljesen kiadó lakó- és kereskedelmi épület Böhlitz-Ehrenbergben
ca. 436,63 m² • 1.050.000 EUR
Szolgáltató
- Toni Göpel
- Shop Lipcse - Kereskedelmi
- Prager Straße 2
- 04103 Leipzig