VON POLL COMMERCIAL
04347 LEIPZIG / SCHöNEFELD-ABTNAUNDORF
Edificio residencial y comercial en Leipzig-Schönefeld
1.670.000 EUR
Superficie habitable ca. 768,19 m²
Precio de compra 1.670.000 EUR
Proveedor
  • Toni Göpel
  • Tienda Leipzig - Comercial
  • Prager Straße 2
  • 04103 Leipzig
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Visión general

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Detalles

Número de propiedad

UQ831

Tipo de vivienda

Inmueble para uso residencial y comercial

Año de construcción

1910

Comisión

Käuferprovision 6 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Información energética

Escala

D

Clase de eficiencia energética

D

Consumo de energía final

107,00 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado de consumo

Certificado energético válido hasta

17.11.2028

Año de construcción según el certificado energético

1910

Fuente de energía

Gas

Descripción

Se vende un versátil edificio residencial y comercial de uso mixto, de sólida construcción, caracterizado por una equilibrada combinación de unidades residenciales y comerciales. La propiedad ofrece un total de 16 unidades, divididas en 2 locales comerciales y 14 residenciales. El edificio cuenta con sótano completo y balcones, lo que mejora significativamente la comodidad de los inquilinos. Un sistema de calefacción central de gas garantiza un suministro de calor fiable y económico. En 2025, se modernizó el sistema de seguridad contra incendios, cumpliendo con los estándares de seguridad actuales. Esta propiedad no solo ofrece ingresos continuos por alquiler, sino también potencial para un mayor desarrollo y optimización. Es ideal para inversores que buscan una propiedad de uso mixto con una sólida estructura de alquiler.

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Ubicaciones

Descripción

Der Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf liegt im nordöstlichen Teil von Leipzig, etwa 4,5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, und gehört zum Stadtbezirk Nordost. Er umfasst Teile der Stadtteile Schönefeld, Abtnaundorf, Thekla, Mockau, Volkmarsdorf, Ostvorstadt und Nordvorstadt.

Geprägt wird der Stadtteil von einer Mischung aus historischer Architektur, grünen Oasen und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Der Abtnaundorfer Park, ein Landschaftspark im Ortsteil, wurde im 18. Jahrhundert als Rittergutspark angelegt und steht zusammen mit dem später zum Schloss umgebauten Herrenhaus unter Denkmalschutz.

In unmittelbarer Nähe befinden sich weitere Freizeitmöglichkeiten wie das Sommerbad Schönefeld, ein Reitverein und diverse Dienstleistungsangebote, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Straßenbahnlinie 1 ist fußläufig erreichbar und bringt Fahrgäste in etwa 12 Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof.

Insgesamt verbindet Schönefeld-Abtnaundorf historische Elemente mit einer hohen Lebensqualität und guter Anbindung an das Stadtzentrum.

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Características

  • 2 Gewerbeeinheiten
  • 14 Wohneinheiten
  • Voll vermietet
  • Voll unterkellert
  • Balkonanlagen
  • In 2025 Brandschutzkonzept nachgebessert
  • Heizungscontracting Zentralheizung

04347 LEIPZIG / SCHöNEFELD-ABTNAUNDORF

Edificio residencial y comercial en Leipzig-Schönefeld

ca. 768,19 m² 1.670.000 EUR

Proveedor
  • Toni Göpel
  • Tienda Leipzig - Comercial
  • Prager Straße 2
  • 04103 Leipzig