04347 LEIPZIG / SCHÖNEFELD-ABTNAUNDORF
Edificio residencial y comercial en Leipzig-Schönefeld
- ca. 768,19 m² Superficie habitable
- ca. 888 m² Espacio total
- 1.670.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
UQ831
Tipo de vivienda
Inmueble para uso residencial y comercial
Año de construcción
1910
Comisión
Käuferprovision 6 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
D
Consumo de energía final
107,00 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado de consumo
Certificado energético válido hasta
17.11.2028
Año de construcción según el certificado energético
1910
Fuente de energía
Gas
Descripción
Se vende un versátil edificio residencial y comercial de uso mixto, de sólida construcción, caracterizado por una equilibrada combinación de unidades residenciales y comerciales. La propiedad ofrece un total de 16 unidades, divididas en 2 locales comerciales y 14 residenciales. El edificio cuenta con sótano completo y balcones, lo que mejora significativamente la comodidad de los inquilinos. Un sistema de calefacción central de gas garantiza un suministro de calor fiable y económico. En 2025, se modernizó el sistema de seguridad contra incendios, cumpliendo con los estándares de seguridad actuales. Esta propiedad no solo ofrece ingresos continuos por alquiler, sino también potencial para un mayor desarrollo y optimización. Es ideal para inversores que buscan una propiedad de uso mixto con una sólida estructura de alquiler.
Ubicaciones
Descripción
Der Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf liegt im nordöstlichen Teil von Leipzig, etwa 4,5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, und gehört zum Stadtbezirk Nordost. Er umfasst Teile der Stadtteile Schönefeld, Abtnaundorf, Thekla, Mockau, Volkmarsdorf, Ostvorstadt und Nordvorstadt.
Geprägt wird der Stadtteil von einer Mischung aus historischer Architektur, grünen Oasen und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Der Abtnaundorfer Park, ein Landschaftspark im Ortsteil, wurde im 18. Jahrhundert als Rittergutspark angelegt und steht zusammen mit dem später zum Schloss umgebauten Herrenhaus unter Denkmalschutz.
In unmittelbarer Nähe befinden sich weitere Freizeitmöglichkeiten wie das Sommerbad Schönefeld, ein Reitverein und diverse Dienstleistungsangebote, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Straßenbahnlinie 1 ist fußläufig erreichbar und bringt Fahrgäste in etwa 12 Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof.
Insgesamt verbindet Schönefeld-Abtnaundorf historische Elemente mit einer hohen Lebensqualität und guter Anbindung an das Stadtzentrum.
Características
- 2 Gewerbeeinheiten
- 14 Wohneinheiten
- Voll vermietet
- Voll unterkellert
- Balkonanlagen
- In 2025 Brandschutzkonzept nachgebessert
- Heizungscontracting Zentralheizung
04347 LEIPZIG / SCHöNEFELD-ABTNAUNDORF
Edificio residencial y comercial en Leipzig-Schönefeld
ca. 768,19 m² • 1.670.000 EUR
Proveedor
- Toni Göpel
- Tienda Leipzig - Comercial
- Prager Straße 2
- 04103 Leipzig