VON POLL COMMERCIAL
04347 LEIPZIG / SCHöNEFELD-ABTNAUNDORF
Immeuble résidentiel et commercial à Leipzig-Schönefeld
1.670.000 EUR
Surface habitable ca. 768,19 m²
Prix d'achat 1.670.000 EUR
Fournisseur
  • Toni Göpel
  • Agence de Leipzig - Commercial
  • Prager Straße 2
  • 04103 Leipzig
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Points forts

Détails

CODE DU BIEN

UQ831

Type de maison

Immeuble à usage d'habitation et professionnel

Année de construction

1910

Commission pour le locataire

Käuferprovision 6 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Informations sur l'énergie

Échelle

D

Classe d'efficacité énergétique

D

Consommation finale d'énergie

107,00 kWh/m²a

Certification énergétique

Certificat de performance énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

17.11.2028

Année de construction selon le certificat énergétique

1910

Chauffage

Gaz

Description

À vendre : un immeuble mixte résidentiel et commercial polyvalent, de construction solide, caractérisé par un équilibre harmonieux entre logements et commerces. La propriété comprend 16 unités au total, dont 2 locaux commerciaux et 14 appartements. L'immeuble dispose d'un sous-sol complet et de balcons, améliorant considérablement le confort des locataires. Un système de chauffage central au gaz assure un chauffage fiable et économique. En 2025, le dispositif de sécurité incendie a été mis aux normes. Cet immeuble offre non seulement des revenus locatifs réguliers, mais aussi un fort potentiel de développement et d'optimisation. Il est idéal pour les investisseurs recherchant un bien mixte avec une rentabilité locative solide.

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Implantations

Description

Der Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf liegt im nordöstlichen Teil von Leipzig, etwa 4,5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, und gehört zum Stadtbezirk Nordost. Er umfasst Teile der Stadtteile Schönefeld, Abtnaundorf, Thekla, Mockau, Volkmarsdorf, Ostvorstadt und Nordvorstadt.

Geprägt wird der Stadtteil von einer Mischung aus historischer Architektur, grünen Oasen und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Der Abtnaundorfer Park, ein Landschaftspark im Ortsteil, wurde im 18. Jahrhundert als Rittergutspark angelegt und steht zusammen mit dem später zum Schloss umgebauten Herrenhaus unter Denkmalschutz.

In unmittelbarer Nähe befinden sich weitere Freizeitmöglichkeiten wie das Sommerbad Schönefeld, ein Reitverein und diverse Dienstleistungsangebote, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Straßenbahnlinie 1 ist fußläufig erreichbar und bringt Fahrgäste in etwa 12 Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof.

Insgesamt verbindet Schönefeld-Abtnaundorf historische Elemente mit einer hohen Lebensqualität und guter Anbindung an das Stadtzentrum.

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Caractéristiques

  • 2 Gewerbeeinheiten
  • 14 Wohneinheiten
  • Voll vermietet
  • Voll unterkellert
  • Balkonanlagen
  • In 2025 Brandschutzkonzept nachgebessert
  • Heizungscontracting Zentralheizung

04347 LEIPZIG / SCHöNEFELD-ABTNAUNDORF

Immeuble résidentiel et commercial à Leipzig-Schönefeld

ca. 768,19 m² 1.670.000 EUR

Fournisseur
  • Toni Göpel
  • Agence de Leipzig - Commercial
  • Prager Straße 2
  • 04103 Leipzig