VON POLL COMMERCIAL
04347 LEIPZIG / SCHöNEFELD-ABTNAUNDORF
Edificio residenziale e commerciale a Lipsia-Schönefeld
1.670.000 EUR
Superficie netta ca. 768,19 m²
Prezzo d'acquisto 1.670.000 EUR
Fornitore
  • Toni Göpel
  • Shop Lipsia - Commerciale
  • Prager Straße 2
  • 04103 Leipzig
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Panoramica

Punti salienti

Dettagli

Codice oggetto

UQ831

Tipo di casa

Immobile ad uso abitativo e commerciale

Anno di costruzione

1910

Compenso di mediazione

Käuferprovision 6 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Informazioni sull'energia

Scala

D

Classe di efficienza energetica

D

Consumo finale di energia

107,00 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato di prestazione energetica

Certificazione energetica valido fino a

17.11.2028

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1910

Riscaldamento

Gas

Descrizione

In vendita un versatile edificio residenziale e commerciale a uso misto, di solida costruzione, caratterizzato da un equilibrato mix di unità residenziali e commerciali. L'immobile offre un totale di 16 unità, suddivise in 2 unità commerciali e 14 unità residenziali. L'edificio dispone di un seminterrato completo e di balconi, migliorando significativamente il comfort abitativo degli inquilini. Un impianto di riscaldamento centralizzato a gas garantisce un approvvigionamento termico affidabile ed economico. Nel 2025, il sistema di sicurezza antincendio è stato aggiornato, adeguando l'immobile agli attuali standard di sicurezza. Questo immobile non solo offre un reddito da locazione continuativo, ma anche potenziale per ulteriori sviluppi e ottimizzazioni. È ideale per investitori alla ricerca di un immobile a uso misto con una solida struttura locativa.

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Posizione

Descrizione

Der Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf liegt im nordöstlichen Teil von Leipzig, etwa 4,5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, und gehört zum Stadtbezirk Nordost. Er umfasst Teile der Stadtteile Schönefeld, Abtnaundorf, Thekla, Mockau, Volkmarsdorf, Ostvorstadt und Nordvorstadt.

Geprägt wird der Stadtteil von einer Mischung aus historischer Architektur, grünen Oasen und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Der Abtnaundorfer Park, ein Landschaftspark im Ortsteil, wurde im 18. Jahrhundert als Rittergutspark angelegt und steht zusammen mit dem später zum Schloss umgebauten Herrenhaus unter Denkmalschutz.

In unmittelbarer Nähe befinden sich weitere Freizeitmöglichkeiten wie das Sommerbad Schönefeld, ein Reitverein und diverse Dienstleistungsangebote, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Straßenbahnlinie 1 ist fußläufig erreichbar und bringt Fahrgäste in etwa 12 Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof.

Insgesamt verbindet Schönefeld-Abtnaundorf historische Elemente mit einer hohen Lebensqualität und guter Anbindung an das Stadtzentrum.

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Caratteristiche

  • 2 Gewerbeeinheiten
  • 14 Wohneinheiten
  • Voll vermietet
  • Voll unterkellert
  • Balkonanlagen
  • In 2025 Brandschutzkonzept nachgebessert
  • Heizungscontracting Zentralheizung

04347 LEIPZIG / SCHöNEFELD-ABTNAUNDORF

Edificio residenziale e commerciale a Lipsia-Schönefeld

ca. 768,19 m² 1.670.000 EUR

Fornitore
  • Toni Göpel
  • Shop Lipsia - Commerciale
  • Prager Straße 2
  • 04103 Leipzig