04347 LEIPZIG / SCHÖNEFELD-ABTNAUNDORF
Edificio residenziale e commerciale a Lipsia-Schönefeld
- ca. 768,19 m² Superficie netta
- ca. 888 m² Superficie commerciale
- 1.670.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
UQ831
Tipo di casa
Immobile ad uso abitativo e commerciale
Anno di costruzione
1910
Compenso di mediazione
Käuferprovision 6 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Consumo finale di energia
107,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
17.11.2028
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1910
Riscaldamento
Gas
Descrizione
In vendita un versatile edificio residenziale e commerciale a uso misto, di solida costruzione, caratterizzato da un equilibrato mix di unità residenziali e commerciali. L'immobile offre un totale di 16 unità, suddivise in 2 unità commerciali e 14 unità residenziali. L'edificio dispone di un seminterrato completo e di balconi, migliorando significativamente il comfort abitativo degli inquilini. Un impianto di riscaldamento centralizzato a gas garantisce un approvvigionamento termico affidabile ed economico. Nel 2025, il sistema di sicurezza antincendio è stato aggiornato, adeguando l'immobile agli attuali standard di sicurezza. Questo immobile non solo offre un reddito da locazione continuativo, ma anche potenziale per ulteriori sviluppi e ottimizzazioni. È ideale per investitori alla ricerca di un immobile a uso misto con una solida struttura locativa.
Posizione
Descrizione
Der Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf liegt im nordöstlichen Teil von Leipzig, etwa 4,5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, und gehört zum Stadtbezirk Nordost. Er umfasst Teile der Stadtteile Schönefeld, Abtnaundorf, Thekla, Mockau, Volkmarsdorf, Ostvorstadt und Nordvorstadt.
Geprägt wird der Stadtteil von einer Mischung aus historischer Architektur, grünen Oasen und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Der Abtnaundorfer Park, ein Landschaftspark im Ortsteil, wurde im 18. Jahrhundert als Rittergutspark angelegt und steht zusammen mit dem später zum Schloss umgebauten Herrenhaus unter Denkmalschutz.
In unmittelbarer Nähe befinden sich weitere Freizeitmöglichkeiten wie das Sommerbad Schönefeld, ein Reitverein und diverse Dienstleistungsangebote, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Straßenbahnlinie 1 ist fußläufig erreichbar und bringt Fahrgäste in etwa 12 Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof.
Insgesamt verbindet Schönefeld-Abtnaundorf historische Elemente mit einer hohen Lebensqualität und guter Anbindung an das Stadtzentrum.
Caratteristiche
- 2 Gewerbeeinheiten
- 14 Wohneinheiten
- Voll vermietet
- Voll unterkellert
- Balkonanlagen
- In 2025 Brandschutzkonzept nachgebessert
- Heizungscontracting Zentralheizung
04347 LEIPZIG / SCHöNEFELD-ABTNAUNDORF
Edificio residenziale e commerciale a Lipsia-Schönefeld
ca. 768,19 m² • 1.670.000 EUR
Fornitore
- Toni Göpel
- Shop Lipsia - Commerciale
- Prager Straße 2
- 04103 Leipzig