VON POLL COMMERCIAL
04347 LEIPZIG / SCHöNEFELD-ABTNAUNDORF
Residential and commercial building in Leipzig-Schönefeld
1.670.000 EUR
Living Space ca. 768,19 m²
Purchase Price 1.670.000 EUR
Provider
  • Toni Göpel
  • Shop Leipzig - Commercial
  • Prager Straße 2
  • 04103 Leipzig
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Overview

Highlights

Details

Property ID

UQ831

Year of construction

1910

Commission

Käuferprovision 6 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Energy information

Scale

D

Energy efficiency class

D

Final energy consumption

107,00 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy consumption certificate

Energy certificate valid until

17.11.2028

Year of construction according to energy certificate

1910

Energy Source

Gas

Description

For sale is a versatile mixed-use residential and commercial building of solid construction, characterized by a balanced mix of residential and commercial units. The property offers a total of 16 units, divided into 2 commercial units and 14 residential units. The building has a full basement and features balconies, significantly enhancing the tenants' living comfort. A gas central heating system ensures a reliable and economical heat supply. In 2025, the fire safety concept was upgraded, bringing the property up to current safety standards. This property not only offers ongoing rental income but also potential for further development and optimization. It is ideally suited for investors seeking a mixed-use property with a solid rental structure.

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Location

Description

Der Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf liegt im nordöstlichen Teil von Leipzig, etwa 4,5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, und gehört zum Stadtbezirk Nordost. Er umfasst Teile der Stadtteile Schönefeld, Abtnaundorf, Thekla, Mockau, Volkmarsdorf, Ostvorstadt und Nordvorstadt.

Geprägt wird der Stadtteil von einer Mischung aus historischer Architektur, grünen Oasen und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Der Abtnaundorfer Park, ein Landschaftspark im Ortsteil, wurde im 18. Jahrhundert als Rittergutspark angelegt und steht zusammen mit dem später zum Schloss umgebauten Herrenhaus unter Denkmalschutz.

In unmittelbarer Nähe befinden sich weitere Freizeitmöglichkeiten wie das Sommerbad Schönefeld, ein Reitverein und diverse Dienstleistungsangebote, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Straßenbahnlinie 1 ist fußläufig erreichbar und bringt Fahrgäste in etwa 12 Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof.

Insgesamt verbindet Schönefeld-Abtnaundorf historische Elemente mit einer hohen Lebensqualität und guter Anbindung an das Stadtzentrum.

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Features

  • 2 Gewerbeeinheiten
  • 14 Wohneinheiten
  • Voll vermietet
  • Voll unterkellert
  • Balkonanlagen
  • In 2025 Brandschutzkonzept nachgebessert
  • Heizungscontracting Zentralheizung

04347 LEIPZIG / SCHöNEFELD-ABTNAUNDORF

Residential and commercial building in Leipzig-Schönefeld

ca. 768,19 m² 1.670.000 EUR

Provider
  • Toni Göpel
  • Shop Leipzig - Commercial
  • Prager Straße 2
  • 04103 Leipzig