04347 LEIPZIG / SCHÖNEFELD-ABTNAUNDORF
Residential and commercial building in Leipzig-Schönefeld
- ca. 768,19 m² Living Space
- ca. 888 m² Total Space
- 1.670.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
UQ831
Year of construction
1910
Commission
Käuferprovision 6 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Energy information
Scale
Energy efficiency class
D
Final energy consumption
107,00 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
17.11.2028
Year of construction according to energy certificate
1910
Energy Source
Gas
Description
For sale is a versatile mixed-use residential and commercial building of solid construction, characterized by a balanced mix of residential and commercial units. The property offers a total of 16 units, divided into 2 commercial units and 14 residential units. The building has a full basement and features balconies, significantly enhancing the tenants' living comfort. A gas central heating system ensures a reliable and economical heat supply. In 2025, the fire safety concept was upgraded, bringing the property up to current safety standards. This property not only offers ongoing rental income but also potential for further development and optimization. It is ideally suited for investors seeking a mixed-use property with a solid rental structure.
Location
Description
Der Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf liegt im nordöstlichen Teil von Leipzig, etwa 4,5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, und gehört zum Stadtbezirk Nordost. Er umfasst Teile der Stadtteile Schönefeld, Abtnaundorf, Thekla, Mockau, Volkmarsdorf, Ostvorstadt und Nordvorstadt.
Geprägt wird der Stadtteil von einer Mischung aus historischer Architektur, grünen Oasen und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Der Abtnaundorfer Park, ein Landschaftspark im Ortsteil, wurde im 18. Jahrhundert als Rittergutspark angelegt und steht zusammen mit dem später zum Schloss umgebauten Herrenhaus unter Denkmalschutz.
In unmittelbarer Nähe befinden sich weitere Freizeitmöglichkeiten wie das Sommerbad Schönefeld, ein Reitverein und diverse Dienstleistungsangebote, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Straßenbahnlinie 1 ist fußläufig erreichbar und bringt Fahrgäste in etwa 12 Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof.
Insgesamt verbindet Schönefeld-Abtnaundorf historische Elemente mit einer hohen Lebensqualität und guter Anbindung an das Stadtzentrum.
Features
- 2 Gewerbeeinheiten
- 14 Wohneinheiten
- Voll vermietet
- Voll unterkellert
- Balkonanlagen
- In 2025 Brandschutzkonzept nachgebessert
- Heizungscontracting Zentralheizung
04347 LEIPZIG / SCHöNEFELD-ABTNAUNDORF
Residential and commercial building in Leipzig-Schönefeld
ca. 768,19 m² • 1.670.000 EUR
Provider
- Toni Göpel
- Shop Leipzig - Commercial
- Prager Straße 2
- 04103 Leipzig