04347 LEIPZIG / SCHÖNEFELD-ABTNAUNDORF
Lakó- és kereskedelmi épület Lipcse-Schönefeldben
- ca. 768,19 m² Hasznos lakótér
- ca. 888 m² Teljes terület
- 1.670.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
UQ831
Építés éve
1910
Jutalék
Käuferprovision 6 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
D
Végső energiafogyasztás
107,00 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
17.11.2028
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1910
Energiaforrás
Gáz
Leírás
Eladó egy sokoldalú, vegyes funkciójú, masszív szerkezetű lakó- és kereskedelmi épület, amelyet a lakó- és kereskedelmi egységek kiegyensúlyozott keveréke jellemez. Az ingatlan összesen 16 egységet kínál, amely 2 kereskedelmi egységre és 14 lakóegységre oszlik. Az épület teljes pincével rendelkezik, és erkélyekkel rendelkezik, ami jelentősen növeli a bérlők komfortérzetét. A gáz központi fűtési rendszer megbízható és gazdaságos hőellátást biztosít. 2025-ben korszerűsítették a tűzvédelmi koncepciót, így az ingatlan megfelel a jelenlegi biztonsági előírásoknak. Ez az ingatlan nemcsak folyamatos bérleti bevételt kínál, hanem további fejlesztési és optimalizálási lehetőségeket is kínál. Ideális választás azoknak a befektetőknek, akik vegyes funkciójú, stabil bérleti struktúrájú ingatlant keresnek.
Helyszínek
Leírás
Der Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf liegt im nordöstlichen Teil von Leipzig, etwa 4,5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, und gehört zum Stadtbezirk Nordost. Er umfasst Teile der Stadtteile Schönefeld, Abtnaundorf, Thekla, Mockau, Volkmarsdorf, Ostvorstadt und Nordvorstadt.
Geprägt wird der Stadtteil von einer Mischung aus historischer Architektur, grünen Oasen und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Der Abtnaundorfer Park, ein Landschaftspark im Ortsteil, wurde im 18. Jahrhundert als Rittergutspark angelegt und steht zusammen mit dem später zum Schloss umgebauten Herrenhaus unter Denkmalschutz.
In unmittelbarer Nähe befinden sich weitere Freizeitmöglichkeiten wie das Sommerbad Schönefeld, ein Reitverein und diverse Dienstleistungsangebote, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Straßenbahnlinie 1 ist fußläufig erreichbar und bringt Fahrgäste in etwa 12 Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof.
Insgesamt verbindet Schönefeld-Abtnaundorf historische Elemente mit einer hohen Lebensqualität und guter Anbindung an das Stadtzentrum.
Jellemzők
- 2 Gewerbeeinheiten
- 14 Wohneinheiten
- Voll vermietet
- Voll unterkellert
- Balkonanlagen
- In 2025 Brandschutzkonzept nachgebessert
- Heizungscontracting Zentralheizung
04347 LEIPZIG / SCHöNEFELD-ABTNAUNDORF
Lakó- és kereskedelmi épület Lipcse-Schönefeldben
ca. 768,19 m² • 1.670.000 EUR
Szolgáltató
- Toni Göpel
- Shop Lipcse - Kereskedelmi
- Prager Straße 2
- 04103 Leipzig