Bienvenido a una propiedad que ofrece mucho más que espacio habitable: encarna un estilo de vida. Esta excepcional villa, construida en 2004, se asienta sobre una generosa parcela de aproximadamente 981 m² y combina una arquitectura sofisticada, tecnología moderna y una auténtica calidad de vida en sus aproximadamente 412 m² de espacio habitable. El carácter especial de esta casa se aprecia inmediatamente al entrar en el impresionante vestíbulo: mármol de alta calidad, detalles dorados y una distribución arquitectónicamente sofisticada dan la bienvenida a residentes e invitados con un aire de grandeza. Esta amplitud se extiende por toda la propiedad: distribuida en dos plantas, encontrará un total de ocho elegantes habitaciones, incluyendo hasta cuatro dormitorios. Tres baños elegantemente equipados y un aseo de cortesía independiente ofrecen la comodidad necesaria para familias y visitantes exigentes. En el corazón de la casa se encuentra el salón-comedor de planta abierta, inundado de luz, con vistas a la vegetación circundante y con una chimenea que proporciona calidez y ambiente por las noches. Una cocina equipada de alta calidad, prácticamente nueva, se integra a la perfección con el sofisticado diseño general e invita a disfrutar de experiencias culinarias. Una de las atracciones principales es la exclusiva zona de bienestar con sauna, ducha y aseo: su refugio personal para relajarse y rejuvenecer. La villa también impresiona por sus diversos espacios exteriores: dos amplias terrazas, un elegante patio cubierto y una pérgola con chimenea exterior crean un amplio espacio para disfrutar del aire libre. La azotea adicional ofrece impresionantes vistas de los alrededores, perfecta para tardes soleadas o veladas relajadas con amigos. En cuanto a la tecnología, la villa cuenta con instalaciones de última generación: un sofisticado sistema de calefacción con estufa, calefacción central y suelo radiante garantiza un clima interior confortable durante todo el año. Un moderno sistema de BUS y un sistema de alarma garantizan un alto nivel de confort, eficiencia y seguridad. El aparcamiento también es amplio: el espacioso garaje triple tiene capacidad para tres vehículos, además de tres plazas de aparcamiento exteriores adicionales, ideal para familias con varios coches o para recibir invitados. La casa cuenta con un sótano completo de aproximadamente 172 m² útiles, perfecto para aficiones, fitness o almacenamiento. Un sistema fotovoltaico integrado, montado sobre el moderno tejado a cuatro aguas, contribuye de forma sostenible a la eficiencia energética. La sólida construcción de ladrillo es sinónimo de calidad, durabilidad y un entorno saludable. ¿La ubicación? Igualmente excepcional: a solo tres minutos a pie se encuentra el casco histórico de Nördlingen, una de las ciudades con más encanto del sur de Alemania. Sin embargo, aquí disfrutará de un entorno residencial tranquilo y exclusivo con amplia privacidad y excelentes conexiones de transporte. Escuelas, guarderías, centros médicos y tiendas están a poca distancia: un entorno ideal para familias, médicos y personas con gustos exigentes. Esta villa es más que un hogar: es un lugar de inspiración, tranquilidad y prestigio. Disfrute de esta oportunidad única y déjese cautivar por una visita personal.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.1.2032. Endenergieverbrauch beträgt 70.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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