Benvenuti in una proprietà che offre più di un semplice spazio abitativo: incarna uno stile di vita. Questa eccezionale villa di città, costruita nel 2004, sorge su un generoso terreno di circa 981 m² e coniuga architettura sofisticata, tecnologia moderna e pura qualità della vita su circa 412 m² di superficie abitabile. Il carattere speciale di questa casa è immediatamente evidente entrando nell'imponente atrio: marmi di alta qualità, accenti dorati e una disposizione architettonicamente sofisticata accolgono residenti e ospiti con un'aria di grandiosità. Questa spaziosità si estende in tutta la proprietà: distribuita su due piani, troverete un totale di otto eleganti stanze, tra cui fino a quattro camere da letto. Tre bagni elegantemente arredati e un WC per gli ospiti separato offrono il comfort necessario per famiglie e ospiti esigenti. Il cuore della casa si trova la zona giorno e pranzo open space, inondata di luce, con vista sul verde circostante e dotata di un camino che dona calore e atmosfera la sera. Una cucina attrezzata di alta qualità, quasi nuova, si integra perfettamente nel sofisticato design generale e vi invita a vivere esperienze culinarie. Un punto forte è l'esclusiva area benessere con sauna, doccia e WC, un rifugio personale per il relax e il ringiovanimento. La villa colpisce anche per i suoi molteplici spazi esterni: due ampie terrazze, un patio elegantemente coperto e un pergolato con camino esterno offrono ampio spazio per trascorrere il tempo all'aperto. L'ulteriore terrazza sul tetto offre una vista mozzafiato sui dintorni, perfetta per pomeriggi soleggiati o serate rilassanti con gli amici. Dal punto di vista tecnico, la villa vanta caratteristiche all'avanguardia: un sofisticato sistema di riscaldamento composto da stufa, riscaldamento centralizzato e riscaldamento a pavimento garantisce un clima interno confortevole tutto l'anno. Un moderno sistema BUS e un sistema di allarme garantiscono un elevato livello di comfort, efficienza e sicurezza. Anche il parcheggio è abbondante: l'ampio garage triplo può ospitare comodamente tre veicoli, completato da tre ulteriori posti auto esterni, ideale per famiglie con più auto o per intrattenere gli ospiti. La casa dispone di un seminterrato completo, che offre circa 172 m² di spazio utilizzabile, perfetto per hobby, fitness o ripostiglio. Un impianto fotovoltaico integrato, montato sul moderno tetto a padiglione, contribuisce in modo sostenibile all'efficienza energetica. La solida costruzione in mattoni è sinonimo di qualità, durevolezza e un ambiente abitativo sano. La posizione? Altrettanto eccezionale: a soli tre minuti a piedi dal centro storico di Nördlingen, una delle città più affascinanti della Germania meridionale. Eppure, qui si gode di un ambiente residenziale tranquillo e di lusso, con ampia privacy e ottimi collegamenti di trasporto. Scuole, asili, strutture mediche e negozi sono tutti facilmente raggiungibili: un ambiente ideale per famiglie, medici e persone esigenti. Questa villa è più di una semplice casa: è un luogo di ispirazione, tranquillità e prestigio. Sperimentate questa rara opportunità e lasciatevi conquistare da una visita personalizzata.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.1.2032. Endenergieverbrauch beträgt 70.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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