Üdvözöljük egy olyan ingatlanban, amely többet kínál, mint pusztán életteret – egy életstílust testesít meg. Ez a kivételes, 2004-ben épült városi villa egy körülbelül 981 m²-es nagyméretű telken fekszik, és a kifinomult építészetet, a modern technológiát és a tiszta életminőséget ötvözi nagyjából 412 m² lakótéren. A ház különleges jellege azonnal felismerhető a lenyűgöző előcsarnokba lépve: kiváló minőségű márvány, aranyozott díszítőelemek és építészetileg kifinomult elrendezés fogadja a lakókat és a vendégeket nagyszerűséggel. Ez a tágasság az egész ingatlanon folytatódik – két teljes emeleten elosztva összesen nyolc stílusos szobát talál, köztük akár négy hálószobát. Három elegánsan berendezett fürdőszoba és egy külön vendég-WC biztosítja a szükséges kényelmet a családok és az igényes látogatók számára. A ház szívében található a nyitott terű nappali és étkező – amely fénnyel teli, kilátást nyújt a környező zöldre, és kandallóval rendelkezik, amely esténként melegséget és hangulatot áraszt. A kiváló minőségű, szinte új beépített konyha zökkenőmentesen illeszkedik a kifinomult összképbe, és kulináris élményekre csábít. Különös vonzerő az exkluzív wellness-részleg szaunával, zuhanyzóval és WC-vel – az Ön személyes menedéke a kikapcsolódáshoz és a feltöltődéshez. A villa változatos kültéri tereivel is lenyűgöző: két tágas terasz, egy stílusosan fedett terasz és egy pergola kültéri kandallóval bőséges teret biztosít a szabadban töltött időhöz. A további tetőterasz lenyűgöző kilátást nyújt a környező vidékre – tökéletes napsütéses délutánokra vagy nyugodt estékre barátokkal. Technikailag a villa a legmodernebb felszereltséggel büszkélkedhet: a kifinomult fűtési rendszer, amely kályhából, központi fűtésből és padlófűtésből áll, egész évben kellemes beltéri klímát biztosít. A modern buszrendszer és a riasztórendszer magas szintű kényelmet, hatékonyságot és biztonságot nyújt. A parkolási lehetőség is bőséges: a tágas, háromállásos garázs kényelmesen elfér három járművel, kiegészítve három további kültéri parkolóhellyel – ideális több autóval rendelkező családok vagy vendégek fogadására. A ház teljes pincével rendelkezik, amely körülbelül 172 m² hasznos területet kínál – tökéletes hobbi, fitnesz vagy tárolás céljából. A modern kontytetőre szerelt integrált fotovoltaikus rendszer fenntartható módon hozzájárul az energiahatékonysághoz. A tömör téglaszerkezet a minőséget, a tartósságot és az egészséges lakókörnyezetet jelképezi. A helyszín? Ugyanilyen kivételes: mindössze három perc sétára található Nördlingen történelmi óvárosa – Dél-Németország egyik legbájosabb városa. Mégis itt egy csendes, előkelő lakókörnyezetet élvezhet, bőséges magánélettel és kiváló közlekedési kapcsolatokkal. Iskolák, óvodák, orvosi rendelők és bevásárlóközpontok mind könnyen elérhetőek – ideális környezet családok, orvosok és igényes egyének számára. Ez a villa több mint egy otthon – ez az inspiráció, a nyugalom és a presztízs helye. Tapasztalja meg ezt a ritka lehetőséget személyesen, és hagyja magát elbűvölni egy személyes megtekintés során.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.1.2032. Endenergieverbrauch beträgt 70.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.