Welcome to a property that offers more than just living space – it embodies a lifestyle. This exceptional town villa, built in 2004, sits on a generous plot of approximately 981 m² and combines sophisticated architecture, modern technology, and pure quality of life across roughly 412 m² of living space. The special character of this house is immediately apparent upon entering the impressive foyer: high-quality marble, gilded accents, and an architecturally sophisticated layout welcome residents and guests with an air of grandeur. This spaciousness continues throughout the entire property – spread over two full floors, you'll find a total of eight stylish rooms, including up to four bedrooms. Three elegantly appointed bathrooms and a separate guest WC provide the necessary comfort for families and discerning visitors. At the heart of the house lies the open-plan living and dining area – flooded with light, offering views of the surrounding greenery, and featuring a fireplace that provides warmth and ambiance in the evenings. A high-quality, nearly new fitted kitchen integrates seamlessly into the sophisticated overall design and invites you to enjoy culinary experiences. A particular highlight is the exclusive wellness area with sauna, shower, and WC – your own personal retreat for relaxation and rejuvenation. The villa also impresses with its diverse outdoor spaces: two spacious terraces, a stylishly covered patio, and a pergola with an outdoor fireplace create ample room for spending time outdoors. The additional roof terrace offers stunning views of the surrounding area – perfect for sunny afternoons or relaxed evenings with friends. Technically, the villa boasts state-of-the-art features: a sophisticated heating system comprising a stove, central heating, and underfloor heating ensures a comfortable indoor climate year-round. A modern BUS system and an alarm system provide a high level of comfort, efficiency, and security. Parking is also plentiful: the spacious triple garage comfortably accommodates three vehicles, complemented by three additional outdoor parking spaces – ideal for families with multiple cars or for entertaining guests. The house has a full basement, offering approximately 172 m² of usable space – perfect for hobbies, fitness, or storage. An integrated photovoltaic system, mounted on the modern hipped roof, makes a sustainable contribution to energy efficiency. The solid brick construction stands for quality, durability, and a healthy living environment. The location? Equally exceptional: just a three-minute walk separates you from the historic old town of Nördlingen – one of the most charming towns in southern Germany. Yet here you enjoy a quiet, upscale residential environment with ample privacy and excellent transport links. Schools, kindergartens, medical facilities, and shopping are all within easy reach – an ideal setting for families, doctors, and discerning individuals. This villa is more than just a home – it's a place of inspiration, tranquility, and prestige. Experience this rare opportunity for yourself and be captivated by a personal viewing.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.1.2032. Endenergieverbrauch beträgt 70.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.