Bienvenue dans une propriété qui offre bien plus qu'un simple espace de vie : elle incarne un véritable art de vivre. Cette villa de ville d'exception, construite en 2004, se dresse sur un généreux terrain d'environ 981 m² et allie une architecture raffinée, des équipements modernes et un confort de vie optimal sur près de 412 m² habitables. Le caractère unique de cette maison se révèle dès l'entrée dans l'impressionnant hall d'entrée : marbre de grande qualité, touches dorées et agencement architectural sophistiqué accueillent résidents et invités avec une élégance indéniable. Cette impression d'espace se retrouve dans toute la propriété : répartis sur deux niveaux, vous découvrirez huit pièces élégantes, dont quatre chambres. Trois salles de bains raffinées et des toilettes séparées offrent le confort nécessaire aux familles et aux visiteurs les plus exigeants. Au cœur de la maison se trouve un espace de vie ouvert et lumineux, comprenant un salon et une salle à manger, offrant une vue imprenable sur la verdure environnante et agrémenté d'une cheminée qui crée une ambiance chaleureuse et conviviale en soirée. Une cuisine équipée haut de gamme, quasi neuve, s'intègre harmonieusement à l'ensemble et vous invite à partager de délicieuses expériences culinaires. L'espace bien-être exclusif, avec sauna, douche et WC, est un véritable havre de paix pour se détendre et se ressourcer. La villa séduit également par ses espaces extérieurs variés : deux vastes terrasses, un patio élégamment couvert et une pergola avec cheminée extérieure offrent de nombreuses possibilités de profiter du plein air. La terrasse sur le toit offre une vue imprenable sur les environs, idéale pour les après-midis ensoleillés ou les soirées conviviales entre amis. Côté technologie, la villa bénéficie d'équipements de pointe : un système de chauffage sophistiqué, comprenant un poêle, un chauffage central et un chauffage au sol, garantit un confort optimal toute l'année. Un système domotique moderne et un système d'alarme assurent un confort, une efficacité et une sécurité maximales. Le stationnement est également aisé : le spacieux garage triple peut accueillir confortablement trois véhicules, complété par trois places de parking extérieures supplémentaires, idéal pour les familles avec plusieurs voitures ou pour recevoir des invités. La maison dispose d'un sous-sol complet d'environ 172 m², parfait pour les loisirs, le sport ou le rangement. Un système photovoltaïque intégré, installé sur la toiture moderne à quatre pans, contribue durablement à l'efficacité énergétique. La construction en briques massives est gage de qualité, de durabilité et d'un cadre de vie sain. L'emplacement ? Tout aussi exceptionnel : à seulement trois minutes à pied, vous accédez à la vieille ville historique de Nördlingen, l'une des plus charmantes du sud de l'Allemagne. Vous profiterez ici d'un environnement résidentiel calme et haut de gamme, offrant une grande intimité et d'excellentes liaisons de transport. Écoles, crèches, centres médicaux et commerces sont facilement accessibles – un cadre idéal pour les familles, les médecins et les personnes exigeantes. Cette villa est bien plus qu'une simple maison : c'est un lieu d'inspiration, de sérénité et de prestige. Saisissez cette opportunité rare et laissez-vous séduire lors d'une visite privée.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.1.2032. Endenergieverbrauch beträgt 70.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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