VON POLL REAL ESTATE le ofrece la oportunidad de adquirir este exclusivo ático, ubicado en un edificio histórico que data de 1460, en pleno casco antiguo de Nördlingen. Completamente modernizado en 2018 como parte de una renovación integral del edificio, el apartamento ofrece aproximadamente 154,9 m² de espacio habitable. Consta de 4,5 habitaciones y combina el encanto histórico del edificio con el confort moderno. Los espacios habitables impresionan por su exclusivo mobiliario y cuentan con calefacción por suelo radiante, lo que garantiza una agradable calidez en todo el apartamento. Los suelos son de parqué de alta calidad, lo que confiere a las estancias un ambiente cálido y elegante. La sala de estar, el comedor y la cocina, de planta abierta, constituyen el corazón del apartamento. Una cocina equipada de alta calidad, incluida en el precio de compra, se integra en este espacio. Este espacioso espacio le invita a disfrutar de agradables veladas con familiares y amigos. El amplio salón, contiguo a este espacio abierto y de aproximadamente 22 m², ofrece una vista espectacular del monumento más emblemático de Nördlingen, el "Daniel". El espacioso dormitorio está conectado directamente a un vestidor, lo que proporciona un amplio espacio de almacenamiento. El luminoso baño cuenta con una moderna ducha, lavabo e inodoro, además de espacio para lavadora y secadora. Se puede adquirir una plaza de aparcamiento, ubicada directamente en la propiedad, por 20.000 €. Un ascensor de pasajeros proporciona fácil acceso a la tercera planta, lo que garantiza un cómodo acceso al apartamento. La propiedad se encuentra prácticamente nueva, lo que refleja el alto nivel de la reciente renovación. En resumen, este ático ofrece una experiencia de vida única en un entorno histórico con comodidades modernas. Combina armoniosamente la arquitectura histórica con las comodidades contemporáneas, creando un hogar verdaderamente especial en el corazón de Nördlingen. Invitamos a los interesados a experimentar las numerosas ventajas de esta propiedad de primera mano y a programar una visita.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.9.2029. Endenergiebedarf beträgt 107.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1460. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.