VON POLL REAL ESTATE vous offre l'opportunité d'acquérir ce penthouse exclusif, situé dans un immeuble historique datant de 1460, au cœur de la vieille ville de Nördlingen. Entièrement modernisé en 2018 dans le cadre d'une rénovation complète de l'immeuble, cet appartement offre une surface habitable d'environ 154,9 m². Il se compose de 4,5 pièces et allie le charme historique du bâtiment au confort moderne. Les espaces de vie séduisent par leur mobilier raffiné et sont équipés d'un chauffage au sol, assurant une agréable chaleur. Le parquet de haute qualité confère aux pièces une atmosphère chaleureuse et élégante. L'espace de vie ouvert, comprenant salon, salle à manger et cuisine, constitue le cœur de l'appartement. Une cuisine équipée haut de gamme, incluse dans le prix d'achat, y est intégrée. Cet espace spacieux invite à de conviviales soirées en famille ou entre amis. Le vaste salon, attenant à cet espace ouvert et d'une superficie d'environ 22 m², offre une vue spectaculaire sur le monument emblématique de Nördlingen, le « Daniel ». La chambre spacieuse communique directement avec un dressing offrant de nombreux rangements. La salle de bains lumineuse est équipée d'une douche moderne, d'un lavabo et de toilettes, et dispose également d'un emplacement pour un lave-linge et un sèche-linge. Une place de parking, située juste devant l'immeuble, est disponible à l'achat pour 20 000 €. Un ascenseur permet d'accéder facilement au troisième étage et à l'appartement. Ce bien est en parfait état, témoignant de la qualité de sa récente rénovation. En résumé, ce penthouse offre une expérience de vie unique dans un cadre historique, alliant confort moderne et charme d'antan. Il marie harmonieusement architecture historique et équipements contemporains, créant ainsi un lieu de vie exceptionnel au cœur de Nördlingen. Les personnes intéressées sont invitées à découvrir par elles-mêmes les nombreux atouts de ce bien et à prendre rendez-vous pour une visite.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.9.2029. Endenergiebedarf beträgt 107.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1460. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.