VON POLL REAL ESTATE vi offre l'opportunità di acquistare questo esclusivo attico, situato in un edificio storico risalente al 1460 nel cuore del centro storico di Nördlingen. Completamente ristrutturato nel 2018 nell'ambito di una completa ristrutturazione dell'edificio, l'appartamento offre circa 154,9 m² di superficie abitabile. Si compone di 4,5 locali e coniuga il fascino storico dell'edificio con il comfort abitativo moderno. Gli spazi abitativi colpiscono per i loro arredi esclusivi e sono dotati di riscaldamento a pavimento, che garantisce un piacevole calore in tutti gli ambienti. I pavimenti sono in parquet di alta qualità, conferendo agli ambienti un'atmosfera calda ed elegante. La zona giorno open space con soggiorno, sala da pranzo e cucina costituisce il cuore dell'appartamento. Una cucina componibile di alta qualità, inclusa nel prezzo di acquisto, è stata integrata in questo spazio. Questo spazioso spazio invita a trascorrere serate conviviali con la famiglia e gli amici. L'ampio soggiorno, adiacente a questo open space e di circa 22 m², offre una vista spettacolare sul simbolo di Nördlingen, il "Daniel". L'ampia camera da letto è direttamente collegata a una zona guardaroba, offrendo ampio spazio per riporre gli oggetti. Il luminoso bagno è dotato di una moderna doccia, un lavandino e un WC, e include anche spazio per lavatrice e asciugatrice. Un posto auto, situato direttamente presso la proprietà, è disponibile per l'acquisto al prezzo di 20.000 €. Un ascensore per passeggeri consente un facile accesso al terzo piano, garantendo un comodo accesso all'appartamento. L'immobile è in condizioni pari al nuovo, a testimonianza dell'elevato standard qualitativo della recente ristrutturazione. In sintesi, questo attico offre un'esperienza abitativa unica in un contesto storico con comfort moderni. Combina armoniosamente l'architettura storica con i comfort contemporanei, creando una casa davvero speciale nel cuore di Nördlingen. Gli interessati sono invitati a scoprire di persona i numerosi vantaggi di questa proprietà e a fissare un appuntamento per una visita.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.9.2029. Endenergiebedarf beträgt 107.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1460. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.