Este excepcional inmueble comercial en el polígono industrial de Nördlingen albergaba anteriormente una clínica veterinaria con apartamentos privados. El moderno edificio, con su impresionante cubierta abovedada, ofrece una gran variedad de usos, por lo que es ideal para oficinas compartidas, despachos fiscales y legales, agencias de empleo y mucho más. La planta baja, de aproximadamente 380 m², alberga actualmente una clínica veterinaria totalmente equipada con una tienda integrada de artículos para mascotas y amplias salas de descanso para el personal. Esta zona está en gran parte alicatada y ofrece un agradable ambiente de trabajo gracias a sus altos techos. Además, cuenta con dos entradas que facilitan la subdivisión del espacio. La planta superior alberga un elegante y amplio apartamento para el médico (un dúplex de aproximadamente 175 m²) y un apartamento más pequeño de aproximadamente 49 m². Ambos apartamentos cuentan con atractivas galerías y techos altos que crean un ambiente acogedor. Se accede a los apartamentos a través de entradas externas independientes y ofrecen un alto nivel de confort. En la planta superior también se encuentra un espacio de oficina adicional con entrada independiente. Esta zona se encuentra actualmente sin desarrollar y ofrece aproximadamente 127 m² de espacio. Se puede planificar e implementar según sus necesidades, ya sea como espacio adicional para oficinas o como apartamento. Esta propiedad incluye lo que se conoce como apartamentos para gerentes. Un apartamento para gerentes es una residencia construida en un terreno comercial o en conexión directa con una empresa comercial, destinada exclusivamente al gerente y su familia. La propiedad también ofrece un garaje subterráneo con espacio para hasta cuatro coches, así como varias plazas de aparcamiento exterior; hay un total de diez plazas disponibles. El garaje subterráneo tiene una superficie útil de aproximadamente 131,25 m². La propiedad total mide aproximadamente 1640 m² y ofrece un gran potencial para aparcamiento adicional. Se puede adquirir por separado una parcela adyacente de aproximadamente 1573 m² si se planean nuevas construcciones. El edificio existente está equipado con modernas ventanas de madera y aluminio y cuenta con aislamiento térmico completo, lo que garantiza la eficiencia energética. Un sistema de calefacción central de gas, con suelo radiante en la planta baja, garantiza una agradable calidez. El interior cuenta con suelos de alta calidad, como baldosas y parquet de madera noble, escaleras de madera y acero, y dos cocinas equipadas. La espaciosa e impresionante entrada en la planta baja cuenta con una mampara de cristal en la sala de espera y una gran mampara de cristal que da acceso a la galería en la planta superior. La propiedad está disponible de inmediato y ofrece una amplia gama de usos potenciales. Esta propiedad representa una oportunidad única para adquirir un espacio versátil en una ubicación atractiva. Ya sea como consultorio médico o como oficina, opcionalmente con uso residencial, las posibilidades son infinitas. Debido a su disponibilidad actual, es posible su ocupación inmediata, lo que le permitirá implementar sus planes de inmediato. Aproveche esta oportunidad y programe una visita hoy mismo para experimentar las ventajas de esta propiedad única de primera mano.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.7.2033. Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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