Questo eccezionale immobile commerciale nella zona industriale di Nördlingen ospitava in precedenza uno studio veterinario con appartamenti privati. Il moderno edificio, con il suo imponente tetto a volta a botte, offre una varietà di potenziali utilizzi ed è quindi ideale per uffici condivisi, studi legali e fiscali, agenzie di reclutamento e molto altro ancora. Il piano terra, di circa 380 m², ospita attualmente uno studio veterinario completamente attrezzato con un negozio di articoli per animali integrato e ampie sale relax per il personale. Quest'area è in gran parte piastrellata e offre un ambiente di lavoro piacevole grazie ai soffitti alti. Inoltre, due ingressi consentono una facile suddivisione degli spazi. Il piano superiore ospita un elegante e ampio appartamento per il medico, un duplex di circa 175 m², e un appartamento più piccolo di circa 49 m². Entrambi gli appartamenti presentano graziose gallerie e soffitti alti che creano un'atmosfera abitativa confortevole. Gli appartamenti sono accessibili tramite ingressi esterni separati e offrono un elevato livello di comfort. Al piano superiore si trovano anche ulteriori uffici con ingresso indipendente. Questa area è attualmente non edificata e offre circa 127 m² di spazio. La possibilità di adibirla a ulteriore ufficio o a un altro appartamento può essere pianificata e realizzata in base alle vostre esigenze individuali. Questa proprietà comprende i cosiddetti appartamenti per dirigenti. Un appartamento per dirigenti è un'abitazione costruita su un immobile commerciale o in collegamento diretto con un'attività commerciale ed è destinata esclusivamente al dirigente e alla sua famiglia. L'immobile offre inoltre un garage sotterraneo con spazio per un massimo di quattro auto, nonché diversi posti auto esterni; sono disponibili in totale dieci posti auto. Il garage sotterraneo ha una superficie utile di circa 131,25 m². L'intera proprietà misura circa 1.640 m² e offre un notevole potenziale per ulteriori parcheggi. Un terreno adiacente di circa 1.573 m² può essere acquistato separatamente in caso di ulteriori lavori di costruzione. L'edificio esistente è dotato di moderne finestre in legno/alluminio e presenta un isolamento termico completo, garantendo l'efficienza energetica. Un impianto di riscaldamento centralizzato a gas, implementato come riscaldamento a pavimento al piano terra, garantisce un calore confortevole. Gli interni sono caratterizzati da pavimenti di alta qualità, come piastrelle e parquet in legno massello, scale in legno e acciaio e due cucine componibili. L'ampio e imponente ingresso al piano terra vanta una parete vetrata nella sala d'attesa e un'ampia vetrata che conduce alla galleria al piano superiore. L'immobile è disponibile da subito e offre un'ampia gamma di potenziali utilizzi. Questa proprietà rappresenta una rara opportunità di acquisire uno spazio versatile in una posizione attraente. Che si tratti di uno studio medico o di un ufficio, o di un uso residenziale, le possibilità sono infinite. Grazie all'attuale spazio libero, è possibile l'occupazione immediata, consentendovi di realizzare immediatamente i vostri progetti. Approfittate di questa opportunità e fissate un appuntamento per una visita oggi stesso per scoprire in prima persona i vantaggi di questa proprietà unica.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.7.2033. Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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