Ce bâtiment commercial exceptionnel, situé dans le parc industriel de Nördlingen, abritait auparavant un cabinet vétérinaire avec appartements privés. Moderne et doté d'une impressionnante toiture en berceau, il offre de multiples possibilités d'aménagement et se prête donc parfaitement à des espaces de coworking, des cabinets d'avocats et de fiscalistes, des agences de recrutement, et bien plus encore. Le rez-de-chaussée, d'une superficie d'environ 380 m², accueille actuellement un cabinet vétérinaire entièrement équipé, avec une animalerie intégrée et de spacieuses salles de repos pour le personnel. Cet espace, majoritairement carrelé, offre un cadre de travail agréable grâce à sa belle hauteur sous plafond. De plus, ses deux entrées permettent une division aisée de l'espace. L'étage supérieur comprend un élégant et spacieux appartement de fonction pour le vétérinaire – un duplex d'environ 175 m² – ainsi qu'un appartement plus petit d'environ 49 m². Ces deux appartements bénéficient de charmantes mezzanines et de hauts plafonds qui créent une atmosphère confortable. Accessibles par des entrées extérieures indépendantes, ils offrent un confort optimal. Un espace de bureaux supplémentaire, avec sa propre entrée, se trouve également à l'étage supérieur. Cet espace, actuellement non aménagé, offre une surface d'environ 127 m². Que ce soit pour créer des bureaux supplémentaires ou un appartement, tout peut être aménagé selon vos besoins. Ce bien comprend des appartements de fonction. Un appartement de fonction est un logement construit sur un terrain commercial ou en lien direct avec une entreprise commerciale, et exclusivement réservé au gérant et à sa famille. Le bien dispose également d'un garage souterrain pouvant accueillir jusqu'à quatre voitures, ainsi que de plusieurs places de parking extérieures ; au total, dix places sont disponibles. Le garage souterrain a une surface utile d'environ 131,25 m². L'ensemble du bien mesure environ 1 640 m² et offre un potentiel important pour des places de parking supplémentaires. Un terrain adjacent d'environ 1 573 m² peut être acquis séparément si vous envisagez des travaux de construction supplémentaires. Le bâtiment existant est équipé de fenêtres modernes en bois et aluminium et bénéficie d'une isolation thermique complète, garantissant une excellente performance énergétique. Un système de chauffage central au gaz, avec chauffage au sol au rez-de-chaussée, assure un confort thermique optimal. L'intérieur comprend des revêtements de sol de haute qualité, tels que du carrelage et du parquet, des escaliers en bois et en acier, ainsi que deux cuisines aménagées. L'entrée spacieuse et impressionnante du rez-de-chaussée est dotée d'une paroi vitrée dans la salle d'attente et d'une autre grande paroi vitrée menant à la galerie à l'étage. Ce bien est disponible immédiatement et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Il représente une opportunité rare d'acquérir un espace polyvalent dans un emplacement de choix. Cabinet médical, bureaux, avec possibilité d'y aménager un logement : les possibilités sont infinies. Actuellement vacant, il peut être occupé immédiatement, vous permettant ainsi de concrétiser vos projets sans délai. Ne manquez pas cette opportunité et prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour une visite et découvrez par vous-même les atouts de ce bien unique.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.7.2033. Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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