This exceptional commercial property in the Nördlingen industrial park previously housed a veterinary practice with private apartments. The modern building, with its impressive barrel-vaulted roof, offers a variety of potential uses and is therefore ideal for shared offices, tax and legal practices, recruitment agencies, and much more. The ground floor, encompassing approximately 380 m², currently houses a fully equipped veterinary practice with an integrated pet supply shop and spacious staff break rooms. This area is largely tiled and offers a pleasant working environment thanks to its high ceilings. Furthermore, there are two entrances, allowing for easy subdivision of the space. The upper floor contains a stylish, large doctor's apartment – a maisonette of approximately 175 m² – as well as a smaller apartment of approximately 49 m². Both apartments feature attractive galleries and high ceilings that create a comfortable living atmosphere. The apartments are accessible via separate external entrances and offer a high level of comfort. Additional office space with its own entrance is also located on the upper floor. This area is currently undeveloped and offers approximately 127 m² of space. Whether it becomes additional office space or another apartment can be planned and implemented according to your individual needs. This property comprises what are known as manager's apartments. A manager's apartment is a residence built on commercial property or in direct connection with a commercial enterprise and is exclusively intended for the manager and their family. The property also offers an underground garage with space for up to four cars, as well as several outdoor parking spaces; a total of ten parking spaces are available. The underground garage has a usable area of approximately 131.25 m². The entire property measures approximately 1,640 m² and offers significant potential for additional parking. An adjacent plot of approximately 1,573 m² can be purchased separately if further construction is planned. The existing building is equipped with modern wood/aluminum windows and features full thermal insulation, ensuring energy efficiency. A gas central heating system, implemented as underfloor heating on the ground floor, ensures comfortable warmth. The interior features high-quality flooring such as tiles and hardwood parquet, wooden and steel staircases, and two fitted kitchens. The spacious and impressive entrance area on the ground floor boasts a glass wall in the waiting area and a large glass wall leading to the gallery on the upper floor. The property is available immediately and offers a wide range of potential uses. This property presents a rare opportunity to acquire versatile space in an attractive location. Whether as a medical practice or office, optionally with residential use – the possibilities are endless. Due to its current vacancy, immediate occupancy is possible, allowing you to implement your plans right away. Take advantage of this opportunity and arrange a viewing appointment today to experience the advantages of this unique property firsthand.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.7.2033. Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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