Ez a kivételes kereskedelmi ingatlan a nördlingeni ipari parkban korábban egy állatorvosi rendelőnek adott otthont, különálló lakásokkal. A modern épület lenyűgöző dongaboltozatos tetővel számos felhasználási lehetőséget kínál, így ideális közös irodák, adó- és jogi praxisok, toborzó ügynökségek és sok más számára. A körülbelül 380 m²-es földszinten jelenleg egy teljesen felszerelt állatorvosi rendelő található, integrált állateledel-bolttal és tágas személyzeti pihenőhelyiségekkel. Ez a terület nagyrészt csempézett, és a magas mennyezetnek köszönhetően kellemes munkakörnyezetet biztosít. Ezenkívül két bejárattal rendelkezik, így a tér könnyen felosztható. Az emeleten egy stílusos, nagy orvosi lakás – egy körülbelül 175 m²-es maisonette –, valamint egy kisebb, körülbelül 49 m²-es lakás található. Mindkét lakás vonzó galériával és magas mennyezettel rendelkezik, amelyek kényelmes lakókörnyezetet teremtenek. A lakások külön külső bejáraton keresztül közelíthetők meg, és magas szintű kényelmet kínálnak. Az emeleten további irodaterület is található saját bejárattal. Ez a terület jelenleg beépítetlen, és körülbelül 127 m²-es alapterületű. Akár további irodahelyiségről, akár egy további lakásról van szó, az egyéni igények szerint tervezhető és valósítható meg. Ez az ingatlan úgynevezett menedzseri lakásokból áll. A menedzseri lakás egy kereskedelmi ingatlanon vagy egy kereskedelmi vállalkozáshoz közvetlenül kapcsolódó lakóhely, amely kizárólag a menedzser és családja számára szolgál. Az ingatlanhoz tartozik egy akár négy autó befogadására alkalmas mélygarázs, valamint több kültéri parkolóhely; összesen tíz parkolóhely áll rendelkezésre. A mélygarázs hasznos területe körülbelül 131,25 m². A teljes ingatlan körülbelül 1640 m²-es, és jelentős potenciált kínál további parkolásra. További építkezés esetén egy körülbelül 1573 m²-es szomszédos telek külön megvásárolható. A meglévő épület modern fa/alumínium ablakokkal van felszerelve, és teljes hőszigeteléssel rendelkezik, biztosítva az energiahatékonyságot. A földszinten padlófűtésként megvalósított gáz központi fűtési rendszer biztosítja a kellemes meleget. A belső térben kiváló minőségű padlóburkolatok, például járólap és keményfa parketta, fa és acél lépcsők, valamint két beépített konyha található. A tágas és impozáns földszinti bejárat üvegfallal büszkélkedhet a váróban, valamint egy nagy üvegfallal, amely az emeleti galériára vezet. Az ingatlan azonnal költözhető, és széleskörű felhasználási lehetőségeket kínál. Ez az ingatlan ritka lehetőséget kínál sokoldalú tér megszerzésére vonzó helyen. Akár orvosi rendelőként, akár irodaként, opcionálisan lakásként – a lehetőségek végtelenek. Jelenlegi üresen állásának köszönhetően azonnal beköltözhető, így terveit azonnal megvalósíthatja. Használja ki ezt a lehetőséget, és egyeztessen időpontot még ma, hogy első kézből tapasztalhassa meg ennek az egyedülálló ingatlannak az előnyeit.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.7.2033. Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.