Le damos la bienvenida a este apartamento impecablemente mantenido en la primera planta de un complejo residencial, finalizado en 1998, en pleno centro histórico de Nördlingen. Con aproximadamente 79,71 m² de superficie habitable y una distribución impecable, esta propiedad es ideal para una larga estancia. El apartamento ha estado en alquiler estable desde 2013, generando una renta mensual de 750,00 € más 150,00 € de gastos de comunidad. Esto representa una rentabilidad estable con potencial de crecimiento. El apartamento consta de tres estancias bien proporcionadas, incluyendo dos dormitorios y un salón-comedor de planta abierta. La cocina equipada, incluida en el precio de compra, está equipada de forma funcional y se integra a la perfección con el espacio habitable. Un práctico trastero en la planta baja ofrece espacio adicional de almacenamiento y ayuda a mantener el orden. El baño es accesible y cuenta con ducha, lavabo e inodoro. Un aseo de invitados independiente aumenta la comodidad, especialmente para invitados o para varios ocupantes, y también ofrece espacio para lavadora y secadora. Entre las características destacadas del apartamento se incluyen un balcón privado, ideal para relajarse al aire libre, y una plaza de aparcamiento dúplex que garantiza un aparcamiento sin estrés. El ascensor del edificio ofrece un cómodo acceso a casi todas las plantas, lo que resulta especialmente beneficioso para personas con movilidad reducida. El servicio de conserjería del edificio garantiza un mantenimiento regular y fiable de las zonas comunes y los sistemas técnicos, lo que contribuye significativamente al buen estado general del complejo. Esta propiedad está gestionada por un administrador de propiedades profesional. Los gastos de mantenimiento mensuales actuales son de aproximadamente 387,40 €. El equipamiento del apartamento es sólido y eficiente. La calefacción central garantiza un clima interior confortable y una distribución uniforme del calor durante todo el año. El apartamento se encuentra en buen estado y no requiere reformas importantes por el momento. La zona circundante ofrece una infraestructura consolidada. Tiendas, transporte público, médicos y otros servicios se encuentran a poca distancia a pie. Esto proporciona un entorno práctico y cómodo tanto para los residentes actuales como para los futuros. En resumen, este apartamento impresiona por su cuidada distribución, su moderna funcionalidad y sus ingresos estables por alquiler. Es ideal como una incorporación que preserva el valor de su cartera inmobiliaria. Estaremos encantados de proporcionarle más información o concertar una visita personal. Esperamos tener noticias suyas.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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