Üdvözöljük ezen a hirdetésen, ahol egy 1998-ban épült lakópark első emeletén található, jól karbantartott lakást kínálunk Nördlingen történelmi óvárosának szívében. Körülbelül 79,71 m² lakóterületével és jól megtervezett elrendezésével ez az ingatlan ideális hosszú távú tulajdonlásra. A lakás 2013 óta stabil bérleti szerződéssel rendelkezik, havi 750,00 eurós bérleti bevételt, plusz 150,00 eurót a rezsiköltségekre. Ez megbízható megtérülést jelent, növekedési potenciállal. A lakás három arányos szobából áll, köztük két hálószobából és egy nyitott nappali-étkezőből. A vételárban benne foglaltatik a beépített konyha, funkcionálisan felszerelt, és zökkenőmentesen illeszkedik a lakótérbe. A földszinten található praktikus tárolóhelyiség további tárolóhelyet biztosít, és segít a dolgok rendszerezésében. A fürdőszoba akadálymentesített, zuhanyzóval, mosdóval és WC-vel rendelkezik. A külön vendég-WC fokozza a kényelmet, különösen vendégek vagy több lakó számára, és helyet biztosít egy mosógépnek és szárítógépnek is. A lakás kiemelt előnyei közé tartozik a saját erkély, amely tökéletes a szabadtéri pihenésre, valamint a kétszintes parkolóhely, amely garantálja a stresszmentes parkolást. Az épület liftje szinte minden emeletre kényelmes hozzáférést biztosít, ami különösen előnyös a mozgáskorlátozottak számára. Az épület gondnoki szolgálata biztosítja a közös helyiségek és a műszaki rendszerek rendszeres és megbízható karbantartását, ami jelentősen hozzájárul a komplexum általános, jól karbantartott megjelenéséhez. Az ingatlant egy profi ingatlankezelő kezeli. A jelenlegi havi rezsidíj körülbelül 387,40 euró. A lakás berendezései és berendezései masszívak és hatékonyak. A központi fűtés kellemes beltéri klímát és egyenletes hőeloszlást biztosít egész évben. A lakás jó állapotban van, jelenleg nem igényel nagyobb felújítást. A környék kiépített infrastruktúrával rendelkezik. Bevásárlási lehetőségek, tömegközlekedés, orvosok és egyéb szolgáltatások mind gyalogosan könnyen elérhetők. Ez praktikus és kényelmes környezetet biztosít mind a jelenlegi, mind a leendő lakók számára. Összefoglalva, ez a lakás lenyűgözi a jól megtervezett elrendezésével, modern funkcionalitásával és stabil bérleti bevételével. Ideális ingatlanportfóliójának értékmegőrző kiegészítőjeként. Örömmel adunk további információkat, vagy egyeztetünk egy személyes megtekintési időpontot. Várjuk jelentkezését.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.