Bienvenue dans cette annonce pour un appartement bien entretenu situé au premier étage d'un immeuble résidentiel achevé en 1998, en plein cœur du centre historique de Nördlingen. D'une superficie d'environ 79,71 m² et bénéficiant d'une distribution bien pensée, ce bien est idéal pour un investissement à long terme. L'appartement est loué sans incident depuis 2013, générant un loyer mensuel de 750 € plus 150 € de charges. Cela représente un rendement stable avec un potentiel d'appréciation. L'appartement comprend trois pièces de belles dimensions, dont deux chambres et un séjour/salle à manger ouvert. La cuisine équipée, incluse dans le prix de vente, est fonctionnelle et s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Un cellier pratique au rez-de-chaussée offre un espace de rangement supplémentaire et permet de garder les affaires bien rangées. La salle de bain est accessible aux personnes à mobilité réduite et comprend une douche, un lavabo et des toilettes. Des toilettes séparées pour les invités sont un atout, notamment pour les invités ou en cas de colocation, et offrent également un espace pour un lave-linge et un sèche-linge. Cet appartement se distingue par son balcon privatif, idéal pour se détendre en plein air, et sa place de parking double, gage de tranquillité. L'ascenseur de l'immeuble dessert la quasi-totalité des étages, un atout majeur pour les personnes à mobilité réduite. Le service de conciergerie assure un entretien régulier et fiable des parties communes et des équipements techniques, contribuant ainsi à l'excellent état général de la résidence. La gestion de ce bien est confiée à un gestionnaire professionnel. Les charges mensuelles s'élèvent actuellement à environ 387,40 €. Les équipements et finitions de l'appartement sont robustes et performants. Le chauffage central garantit un confort thermique optimal et une répartition homogène de la chaleur tout au long de l'année. L'appartement est en bon état et ne nécessite pas de travaux importants à l'heure actuelle. Le quartier bénéficie d'une infrastructure complète : commerces, transports en commun, médecins et autres services sont accessibles à pied. Un cadre de vie pratique et agréable pour les résidents actuels et futurs. En conclusion, cet appartement séduit par son agencement bien pensé, sa fonctionnalité moderne et son potentiel locatif stable. Il représente un investissement judicieux et rentable pour votre portefeuille immobilier. Nous serions ravis de vous fournir de plus amples informations ou d'organiser une visite personnalisée. Nous espérons avoir de vos nouvelles prochainement.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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