Welcome to this listing for a well-maintained apartment on the first floor of a residential complex completed in 1998 in the heart of Nördlingen's historic old town. With approximately 79.71 m² of living space and a well-designed layout, this property is ideally suited for long-term ownership. The apartment has been under stable tenancy since 2013, generating a monthly rental income of €750.00 plus €150.00 for utilities. This represents a reliable return with potential for growth. The apartment comprises three well-proportioned rooms, including two bedrooms and an open-plan living and dining area. The fitted kitchen, included in the purchase price, is functionally equipped and blends seamlessly into the living space. A practical storage room on the ground floor provides additional storage space and helps keep things organized. The bathroom is barrier-free and features a shower, sink, and toilet. A separate guest toilet enhances convenience, especially for guests or multiple occupants, and also provides space for a washing machine and dryer. Highlights of the apartment include a private balcony, perfect for relaxing outdoors, and a duplex parking space that guarantees stress-free parking. The building's elevator provides convenient access to almost every floor, which is particularly beneficial for people with mobility impairments. The building's caretaker service ensures regular and reliable maintenance of the common areas and technical systems, contributing significantly to the overall well-maintained appearance of the complex. This property is managed by a professional property manager. The current monthly service charges are approximately €387.40. The apartment's fixtures and fittings are solid and efficient. Central heating ensures a comfortable indoor climate and even heat distribution year-round. The apartment is in good condition, requiring no major renovations at present. The surrounding area offers a well-established infrastructure. Shopping facilities, public transportation, doctors, and other services are all within easy walking distance. This provides a practical and convenient environment for both current and prospective residents. In conclusion, this apartment impresses with its well-designed layout, modern functionality, and stable rental income. It is ideally suited as a value-preserving addition to your real estate portfolio. We would be happy to provide you with further information or arrange a personal viewing appointment. We look forward to hearing from you.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.