Benvenuti a questo annuncio per un appartamento ben tenuto al primo piano di un complesso residenziale completato nel 1998 nel cuore del centro storico di Nördlingen. Con circa 79,71 m² di superficie abitabile e una disposizione ben progettata, questa proprietà è ideale per una proprietà a lungo termine. L'appartamento è affittato stabilmente dal 2013, generando un reddito mensile di 750,00 € più 150,00 € di spese condominiali. Questo rappresenta un rendimento affidabile con potenziale di crescita. L'appartamento è composto da tre locali ben proporzionati, tra cui due camere da letto e una zona giorno e pranzo open space. La cucina componibile, inclusa nel prezzo di acquisto, è attrezzata in modo funzionale e si integra perfettamente nella zona giorno. Un pratico ripostiglio al piano terra offre ulteriore spazio e aiuta a mantenere tutto in ordine. Il bagno è privo di barriere architettoniche e dispone di doccia, lavandino e WC. Un bagno per gli ospiti separato aumenta la comodità, soprattutto per gli ospiti o per più occupanti, e offre anche spazio per una lavatrice e un'asciugatrice. Tra i punti di forza dell'appartamento figurano un balcone privato, perfetto per rilassarsi all'aperto, e un posto auto duplex che garantisce un parcheggio senza stress. L'ascensore del palazzo offre un comodo accesso a quasi tutti i piani, il che è particolarmente utile per le persone con disabilità motorie. Il servizio di portineria del palazzo garantisce una manutenzione regolare e affidabile delle aree comuni e degli impianti tecnici, contribuendo in modo significativo all'aspetto generale curato del complesso. L'immobile è gestito da un amministratore immobiliare professionista. Le spese condominiali mensili attuali ammontano a circa € 387,40. Gli impianti e gli accessori dell'appartamento sono solidi ed efficienti. Il riscaldamento centralizzato garantisce un clima interno confortevole e una distribuzione uniforme del calore durante tutto l'anno. L'appartamento è in buone condizioni e al momento non necessita di importanti lavori di ristrutturazione. La zona circostante offre un'infrastruttura ben consolidata. Negozi, trasporti pubblici, medici e altri servizi sono tutti facilmente raggiungibili a piedi. Questo offre un ambiente pratico e confortevole sia per gli attuali che per i futuri residenti. In conclusione, questo appartamento colpisce per la sua disposizione ben progettata, la funzionalità moderna e il reddito da locazione stabile. È ideale come aggiunta al vostro portafoglio immobiliare, che ne preserva il valore. Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni o di fissare un appuntamento per una visita personalizzata. Non vediamo l'ora di sentirvi.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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