Esta espaciosa y moderna villa se encuentra en una ubicación céntrica privilegiada en Kronberg im Taunus, en una parcela de aproximadamente 752 m². Construida en 2013 con tecnología y equipamiento de vanguardia, la villa se encuentra en excelentes condiciones y cuenta con una calificación de eficiencia energética A+. Con aproximadamente 300 m² de espacio habitable, ofrece amplio espacio y comodidad para satisfacer diversas necesidades. Actualmente, cuenta con 5 habitaciones y 2 baños. El ático ofrece 46 m² adicionales, lo que ofrece potencial para construir un amplio dormitorio infantil con baño en suite o un espacioso y versátil estudio. La villa cuenta con numerosos detalles que impresionarán incluso a los compradores más exigentes. Destacan especialmente la impresionante terraza en la azotea de más de 38 m² con vistas panorámicas al monte Altkönig y el hermoso jardín maduro, que, a pesar de su céntrica ubicación, ofrece tranquilidad e invita a relajarse al aire libre. Para un uso óptimo de la azotea, hay un grifo de agua y una toma de corriente compatible con jacuzzi. En el interior de la villa, el espacioso salón-comedor, de más de 60 metros cuadrados, ofrece una atmósfera abierta y diáfana, perfecta para recibir a familiares y amigos. Las características técnicas son igualmente impresionantes: la calefacción por suelo radiante garantiza una calidez confortable en toda la propiedad. Esto se complementa con una caldera de gas Viessmann, que se controla cómodamente por wifi. Las ventanas de triple acristalamiento proporcionan una alta eficiencia energética, lo que mejora aún más el confort. Para mayor seguridad, un sistema de alarma integrado con detectores de humo inalámbricos está conectado directamente a un servicio de seguridad. El aire acondicionado en el dormitorio principal garantiza una temperatura agradable y constante, mientras que la entrada climatizada es fácilmente accesible incluso durante los meses más fríos. Esta excepcional propiedad se ve reforzada por un amplio garaje doble directamente conectado a la casa, así como por un hueco de ascensor existente que conecta el garaje con la primera planta. Junto con las puertas extra anchas y accesibles para sillas de ruedas, esto garantiza un acceso prácticamente sin barreras a toda la casa. Una cisterna de agua de lluvia y un sistema solar térmico para agua caliente completan el diseño sostenible de la propiedad. Con gusto le brindaremos información más detallada o concertaremos una visita. Esperamos su llamada.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 27.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.