Esta elegante villa rural se encuentra en una de las microubicaciones más exclusivas de Königstein-Falkenstein y combina la arquitectura clásica de una casa de campo con amplios espacios y un alto nivel de confort. La propiedad se construyó en 1951 con métodos de construcción sólidos y se sometió a una renovación integral en 1984, que incluyó la renovación del sistema eléctrico, la plomería y otros componentes clave. En una soleada parcela orientada al oeste de aproximadamente 1181 m², la propiedad ofrece alrededor de 186 m² de espacio habitable distribuidos en tres plantas: planta baja, primer piso y un ático terminado. La casa también cuenta con sótano. El tejado a cuatro aguas con tejas cocidas a mano, así como las buhardillas y las contraventanas, le confieren a la casa su típico encanto rural. En la planta baja, la villa impresiona por su diseño abierto y bien diseñado. Un recibidor, un aseo y un aseo de invitados conforman la acogedora entrada. El luminoso salón-comedor de planta abierta es el corazón de la casa, caracterizado por sus grandes ventanales y una acogedora chimenea. Desde aquí, se accede directamente a la espaciosa terraza y al precioso jardín. La cocina equipada contigua se integra con el salón para crear un concepto de vida moderno. En la planta superior, se encuentran tres dormitorios bien proporcionados, dos de los cuales tienen acceso a un balcón cubierto con maravillosas vistas al histórico Castillo de Falkenstein. Un baño con bañera y ducha completa esta zona y garantiza una estancia confortable. El ático reformado añade aproximadamente 40 m² de espacio habitable y ofrece numerosas posibilidades. Cuenta con baño propio, prácticos armarios empotrados y conexiones existentes para una cocina americana, ideal como apartamento para invitados, habitación juvenil o sala de ocio. En el sótano, encontrará dos amplios trasteros, un lavadero, un cuarto de planchado independiente y la sala de calderas. Las instalaciones del edificio son de última generación: la villa cuenta con un sistema de calefacción central de gas Viessmann (de unos 15 años de antigüedad). Los radiadores proporcionan una agradable calidez en las zonas de estar, mientras que los baños están equipados con calefacción por suelo radiante eléctrico. El cuidado terreno ofrece no solo un amplio espacio para relajarse, sino también una excelente infraestructura para vehículos: un espacioso garaje doble con acceso directo al jardín, un garaje individual independiente y varias plazas de aparcamiento exterior. La acertada combinación de construcción clásica, una distribución bien diseñada y acabados de alta calidad convierte a esta villa en una propiedad excepcional con un gran potencial. Es posible realizar ampliaciones, como ampliaciones o reformas, y ofrece un amplio margen para un diseño personalizado. En resumen: Esta villa con carácter, en una ubicación privilegiada en Falkenstein, ofrece una combinación excepcional de encanto, calidad y oportunidades de desarrollo, ideal para familias exigentes o individualistas que buscan la calidad. Estaremos encantados de presentarle esta excepcional propiedad durante una visita personal.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 193.14 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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