This stylish country villa is situated in one of the most exclusive micro-locations Königstein-Falkenstein has to offer and combines classic country house architecture with ample space and a high level of living comfort. The property was built in 1951 using solid construction methods and underwent a comprehensive renovation in 1984, including the renewal of the electrical system, plumbing, and other key components. On a sunny, west-facing plot of approximately 1,181 m², the property offers around 186 m² of living space spread over three floors: the ground floor, the first floor, and a finished attic. The house also has a basement. The hipped roof with its hand-fired tiles, as well as dormer windows and shutters, lend the house its typical country charm. On the ground floor, the villa impresses with a well-designed and open floor plan. A hallway, cloakroom, and a guest WC form the inviting entrance area. The light-filled, open-plan living and dining area is the heart of the house, characterized by large windows and an inviting open fireplace. From here, you have direct access to the spacious terrace and the beautifully landscaped garden. The adjacent fitted kitchen can be opened up to the living area to create a modern living concept. Upstairs, there are three well-proportioned bedrooms, two of which have access to a covered balcony offering a wonderful view of the historic Falkenstein Castle. A bathroom with a bathtub and shower completes this area and ensures comfortable living. The converted attic adds approximately 40 m² of living space and offers numerous possibilities. It features its own bathroom, practical built-in wardrobes, and existing connections for a kitchenette – ideal as a granny flat, teenager's room, or hobby room. In the basement, you will find two spacious storage rooms, a laundry room, a separate ironing room, and the boiler room. The building services are state-of-the-art: The villa is heated by a Viessmann gas central heating system (approximately 15 years old). Radiators provide comfortable warmth in the living areas, while the bathrooms are equipped with electric underfloor heating. The well-maintained grounds offer not only ample space for relaxation but also excellent infrastructure for vehicles: A spacious double garage with direct access to the garden, a separate single garage, and several outdoor parking spaces are available. The successful combination of classic construction, a well-designed floor plan, and high-quality features makes this villa an exceptional property with great potential. Expansion measures such as extensions or conversions are possible and offer scope for individual design. In conclusion: This characterful villa in a prime location in Falkenstein offers a rare combination of charm, substance, and development opportunities – ideal for discerning families or individualists with an eye for quality. We would be pleased to present this exceptional property to you during a personal viewing.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 193.14 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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