Ez a stílusos vidéki villa Königstein-Falkenstein egyik legelőkelőbb kisvárosában található, és a klasszikus vidéki ház építészetet bőséges térrel és magas szintű lakhatási kényelemmel ötvözi. Az ingatlan 1951-ben épült szilárd építési módszerekkel, és 1984-ben átfogó felújításon esett át, beleértve az elektromos rendszer, a vízvezeték és egyéb kulcsfontosságú elemek megújítását. Egy napos, nyugati fekvésű, körülbelül 1181 m²-es telken található az ingatlan, amely körülbelül 186 m² lakóteret kínál három szinten: a földszinten, az első emeleten és egy kész padláson. A házhoz pince is tartozik. A kézzel égetett cserepekkel fedett kontyolt tető, valamint a tetőablakok és a zsalugáterek tipikus vidéki bájt kölcsönöznek a háznak. A földszinten a villa jól megtervezett és nyitott alaprajzzal nyűgöz le. A hívogató bejáratot egy előszoba, egy gardrób és egy vendég-WC alkotja. A ház szíve a világos, nyitott terű nappali és étkező, amelyet nagy ablakok és egy hívogató kandalló jellemez. Innen közvetlenül elérhető a tágas terasz és a gyönyörűen parkosított kert. A mellette lévő beépített konyha a nappaliba nyitható, így modern életteret teremtve. Az emeleten három arányos hálószoba található, melyek közül kettőből fedett erkélyre nyílik kijárat, ahonnan csodálatos kilátás nyílik a történelmi Falkenstein-kastélyra. A kádas és zuhanyzós fürdőszoba teszi teljessé ezt a területet, és biztosítja a kényelmes életteret. Az átalakított tetőtér körülbelül 40 m² lakótérrel bővül, és számos lehetőséget kínál. Saját fürdőszobával, praktikus beépített szekrényekkel és meglévő csatlakozásokkal rendelkezik egy konyhasarok kialakításához – ideális nagymamalakásnak, tinédzserszobának vagy hobbiszobának. Az alagsorban két tágas tárolóhelyiség, mosókonyha, külön vasalóhelyiség és a kazánház található. Az épületgépészet a legmodernebb: A villát Viessmann gáz központi fűtési rendszer (kb. 15 éves) fűti. A nappalikban radiátorok biztosítják a kellemes meleget, míg a fürdőszobákban elektromos padlófűtés található. A jól karbantartott terület nemcsak bőséges helyet kínál a pihenésre, hanem kiváló infrastruktúrát is a járművek számára: tágas dupla garázs közvetlen kertkapcsolattal, különálló garázs és számos kültéri parkolóhely áll rendelkezésre. A klasszikus építkezés, a jól megtervezett alaprajz és a magas minőségű funkciók sikeres kombinációja kivételes ingatlanná teszi ezt a villát, nagy potenciállal. Bővítési intézkedések, például bővítések vagy átalakítások lehetségesek, és teret engednek az egyedi tervezésnek. Összefoglalva: Ez a jellegzetes villa Falkensteinben, kiváló helyen, a báj, a tartalom és a fejlesztési lehetőségek ritka kombinációját kínálja – ideális igényes családok vagy individualisták számára, akik a minőségre törekszenek. Örömmel mutatjuk be Önnek ezt a kivételes ingatlant egy személyes megtekintés során.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 193.14 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.