Questa elegante villa di campagna è situata in una delle micro-località più esclusive di Königstein-Falkenstein e coniuga la classica architettura di campagna con ampi spazi e un elevato comfort abitativo. La proprietà è stata costruita nel 1951 con solidi metodi costruttivi ed è stata oggetto di una completa ristrutturazione nel 1984, che ha incluso il rinnovo dell'impianto elettrico, idraulico e di altri componenti chiave. Su un terreno soleggiato di circa 1.181 m² esposto a ovest, la proprietà offre circa 186 m² di superficie abitabile distribuiti su tre piani: piano terra, primo piano e una soffitta rifinita. La casa dispone anche di un seminterrato. Il tetto a padiglione con tegole cotte a mano, così come gli abbaini e le persiane, conferiscono alla casa il suo tipico fascino rustico. Al piano terra, la villa colpisce per la planimetria ben progettata e aperta. Un corridoio, un guardaroba e un bagno per gli ospiti costituiscono l'accogliente ingresso. La luminosa zona giorno e pranzo open space è il cuore della casa, caratterizzata da ampie finestre e da un invitante camino. Da qui si accede direttamente all'ampia terrazza e al bellissimo giardino paesaggistico. La cucina attrezzata adiacente può essere aperta sulla zona giorno per creare un moderno concetto di living. Al piano superiore si trovano tre camere da letto ben proporzionate, due delle quali hanno accesso a un balcone coperto con una splendida vista sullo storico Castello di Falkenstein. Un bagno con vasca e doccia completa questa zona e garantisce un soggiorno confortevole. La mansarda ristrutturata aggiunge circa 40 m² di spazio abitabile e offre numerose possibilità. Dispone di un bagno privato, pratici armadi a muro e allacci preesistenti per un angolo cottura, ideale come appartamento per gli ospiti, camera per ragazzi o sala hobby. Nel seminterrato si trovano due ampi ripostigli, una lavanderia, una stireria separata e il locale caldaia. Gli impianti sono all'avanguardia: la villa è riscaldata da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas Viessmann (di circa 15 anni). I radiatori forniscono un piacevole calore nelle zone giorno, mentre i bagni sono dotati di riscaldamento elettrico a pavimento. Il giardino ben curato offre non solo ampio spazio per il relax, ma anche un'eccellente infrastruttura per i veicoli: un ampio garage doppio con accesso diretto al giardino, un garage singolo separato e diversi posti auto esterni sono disponibili. La riuscita combinazione di costruzione classica, una planimetria ben progettata e finiture di alta qualità rende questa villa una proprietà eccezionale con un grande potenziale. Sono possibili ampliamenti come ampliamenti o conversioni e offrono spazio per una progettazione personalizzata. In conclusione: questa villa di carattere in una posizione privilegiata a Falkenstein offre una rara combinazione di fascino, sostanza e opportunità di sviluppo – ideale per famiglie esigenti o individualisti con un occhio di riguardo alla qualità. Saremo lieti di presentarvi questa eccezionale proprietà durante una visita di persona.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 193.14 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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