Cette élégante villa de campagne est située dans l'un des quartiers les plus prisés de Königstein-Falkenstein et allie l'architecture classique d'une maison de campagne à de généreux espaces et un confort de vie exceptionnel. Construite en 1951 selon des méthodes de construction robustes, elle a fait l'objet d'une rénovation complète en 1984, incluant la rénovation de l'électricité, de la plomberie et d'autres éléments essentiels. Sur un terrain ensoleillé d'environ 1 181 m² exposé ouest, la propriété offre environ 186 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux : le rez-de-chaussée, le premier étage et un grenier aménagé. La maison dispose également d'un sous-sol. Le toit à quatre pans, coiffé de tuiles artisanales, ainsi que les lucarnes et les volets, lui confèrent un charme champêtre authentique. Au rez-de-chaussée, la villa séduit par un agencement ouvert et bien pensé. Un hall d'entrée accueillant comprend un vestiaire et des toilettes invités. L'espace de vie lumineux et ouvert, comprenant salon et salle à manger, est le cœur de la maison. Il se caractérise par de grandes fenêtres et une cheminée accueillante. De là, vous accédez directement à la spacieuse terrasse et au jardin paysager. La cuisine équipée attenante peut être ouverte sur le séjour pour créer un espace de vie moderne. À l'étage, trois chambres de belles dimensions, dont deux donnent accès à un balcon couvert offrant une vue imprenable sur le château historique de Falkenstein. Une salle de bains avec baignoire et douche complète cet étage et assure un confort optimal. Les combles aménagés, d'une superficie supplémentaire d'environ 40 m², offrent de nombreuses possibilités. Ils disposent de leur propre salle de bains, de placards intégrés pratiques et des raccordements pour une kitchenette – idéal pour un studio indépendant, une chambre d'adolescent ou un atelier. Au sous-sol, vous trouverez deux grands espaces de rangement, une buanderie, une salle de repassage séparée et la chaufferie. Les équipements de la maison sont à la pointe de la technologie : la villa est chauffée par une chaudière à gaz Viessmann (environ 15 ans). Les radiateurs diffusent une chaleur agréable dans les pièces à vivre, tandis que les salles de bains sont équipées d'un chauffage au sol électrique. Le terrain, parfaitement entretenu, offre un vaste espace de détente ainsi qu'une excellente infrastructure pour les véhicules : un garage double spacieux avec accès direct au jardin, un garage simple indépendant et plusieurs places de parking extérieures sont à disposition. L'alliance réussie d'une construction classique, d'un plan bien pensé et de prestations haut de gamme fait de cette villa un bien d'exception au fort potentiel. Des aménagements tels que des extensions ou des transformations sont possibles et offrent de nombreuses possibilités de personnalisation. En conclusion : cette villa de caractère, idéalement située à Falkenstein, allie charme, confort et potentiel d'aménagement – un bien idéal pour les familles exigeantes ou les particuliers soucieux de la qualité. Nous serions ravis de vous présenter ce bien d'exception lors d'une visite privée.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 193.14 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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