VON POLL REAL ESTATE presenta este elegante ático en una ubicación privilegiada en Colonia-Braunsfeld. El apartamento de dos habitaciones se encuentra en la cuarta planta de un edificio plurifamiliar en buen estado, construido en 1984, y ofrece aproximadamente 96 metros cuadrados de espacio habitable. Dos balcones con orientación este y oeste, la cuidada distribución y los acabados de alta calidad hacen de esta propiedad un lugar especialmente atractivo para solteros y parejas que buscan un estilo de diseño. Un ascensor facilita el acceso a la planta superior. El espacioso salón-comedor con chimenea constituye el corazón del apartamento. Los amplios ventanales garantizan un ambiente luminoso y realzan el diseño diáfano. Los dos balcones amplían el espacio habitable al exterior: el balcón orientado al este ofrece una vista panorámica de la ciudad hasta la Catedral de Colonia, mientras que el balcón orientado al oeste es perfecto para disfrutar del sol del atardecer. También se puede instalar un toldo eléctrico en el balcón orientado al oeste para proporcionar una amplia sombra en los días soleados. Una característica destacada es la cocina de diseño abierta, que se integra armoniosamente con el salón. La espaciosa isla de la cocina cuenta con parrilla, placa de cocción y placa de inducción integradas. Un horno convencional, un microondas y un horno de vapor están integrados en la pared de la cocina. La encimera de mármol oscuro aporta un toque elegante, combinando estética y funcionalidad. En 2025 se instalaron nuevos calentadores de agua instantáneos de bajo consumo en la cocina y el baño. El tranquilo dormitorio está equipado con un armario empotrado a medida que combina un espacio de almacenamiento óptimo con características de alta gama. Una gran mampara de cristal entre el dormitorio y el baño crea una sensación de luminosidad y amplitud, y realza el concepto de vida moderna. El baño, con ducha y bañera, impresiona por sus acogedores downlights. En 2011, algunas ventanas se sustituyeron por doble acristalamiento e insonorización. El elegante suelo de parqué en espiga de madera tropical guatemalteca realza aún más el ambiente sofisticado del apartamento. El edificio está en buen estado y se renueva constantemente. El tejado se aisló completamente en 2023. La calefacción es de gas. Disponemos de lavandería y tendedero, una zona ajardinada en el patio trasero y aparcamiento para bicicletas para uso común. Además de un sótano privado, la oferta incluye una plaza de aparcamiento subterráneo, incluida en el precio de compra. La cuota mensual a partir del 1 de enero de 2026 es de 618 €, incluyendo los gastos de calefacción y una contribución de 103 € al fondo de reserva para el mantenimiento. El apartamento combina una arquitectura elegante, materiales de alta calidad y un ambiente abierto y luminoso con una ubicación urbana privilegiada, ideal para parejas o solteros exigentes que aprecian la vida moderna en un entorno único. ¿Le interesa? Estaremos encantados de proporcionarle más información y concertar una visita.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 105.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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