VON POLL REAL ESTATE presenta questo elegante attico in una posizione ricercata a Colonia-Braunsfeld. Il bilocale si trova al quarto piano di un edificio plurifamiliare ben tenuto, costruito nel 1984, e offre circa 96 metri quadrati di superficie abitabile. Due balconi esposti a est e ovest, la planimetria ben progettata e le finiture di alta qualità rendono questa proprietà particolarmente attraente per single e coppie attenti al design. Un ascensore per passeggeri offre un comodo accesso all'ultimo piano. L'ampia zona giorno e pranzo con camino costituisce il cuore dell'appartamento. Le ampie finestre garantiscono un'atmosfera luminosa e sottolineano il design open space. I due balconi estendono lo spazio abitativo all'esterno: il balcone esposto a est offre una vista mozzafiato sulla città fino al Duomo di Colonia, mentre il balcone esposto a ovest è perfetto per godersi il sole serale. Una tenda da sole elettrica può essere installata anche sul balcone esposto a ovest per fornire abbondante ombra nelle giornate di sole. Un punto di forza particolare è la cucina di design open space, che si integra armoniosamente nella zona giorno. L'ampia isola della cucina è dotata di grill, piano cottura e piano cottura a induzione integrati. Un forno tradizionale, un microonde e un forno a vapore sono integrati nella parete della cucina. Il piano di lavoro in marmo scuro aggiunge un tocco di stile, combinando estetica e funzionalità. Nuovi scaldabagni istantanei a basso consumo energetico sono stati installati in cucina e in bagno nel 2025. La silenziosa camera da letto è dotata di un armadio a muro su misura che combina uno spazio di contenimento ottimale con caratteristiche di alta gamma. Un'ampia parete in vetro tra la camera da letto e il bagno crea un'atmosfera luminosa e aperta e sottolinea il concetto di vita moderna. Il bagno, con doccia e vasca, colpisce per i suoi suggestivi faretti. Nel 2011, alcune finestre sono state sostituite con doppi vetri e isolamento acustico. L'elegante parquet a spina di pesce in legno tropicale guatemalteco esalta ulteriormente l'atmosfera sofisticata dell'appartamento. L'edificio è ben tenuto e costantemente rinnovato. Il tetto è stato completamente isolato nel 2023. Il riscaldamento è fornito da un impianto centralizzato a gas. Una lavanderia e un locale per l'asciugatura, un'area verde nel cortile sul retro e un parcheggio per biciclette sono disponibili per l'uso comune. Oltre a una cantina privata, l'offerta include un posto auto sotterraneo, incluso nel prezzo di acquisto. Le spese condominiali mensili dal 1° gennaio 2026 sono di 618 €, inclusi i costi di riscaldamento e un contributo di 103 € al fondo di riserva per la manutenzione. L'appartamento combina un'architettura elegante, materiali di alta qualità e un'atmosfera aperta e luminosa con una posizione urbana privilegiata: ideale per coppie e single esigenti che apprezzano la vita moderna in un ambiente distintivo. Interessati? Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni e fissare un appuntamento per una visita.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 105.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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