A VON POLL REAL ESTATE ezt a stílusos penthouse lakást kínálja Köln-Braunsfeld keresett részén. A kétszobás lakás egy jól karbantartott, 1984-ben épült társasház negyedik emeletén található, és körülbelül 96 négyzetméternyi lakóteret kínál. Két keletre és nyugatra néző erkély, a jól megtervezett alaprajz és a kiváló minőségű kivitelezés különösen vonzóvá teszi ezt az ingatlant a dizájntudatos egyedülállók és párok számára. A legfelső emeletre személylift biztosít kényelmes hozzáférést. A tágas nappali és étkező kandallóval alkotja a lakás szívét. A nagyméretű ablakok világos légkört biztosítanak, és hangsúlyozzák a nyitott teret. A két erkély kiterjeszti a lakóteret a szabadba: A keletre néző erkélyről lenyűgöző kilátás nyílik a városra, egészen a kölni dómig, míg a nyugatra néző erkély tökéletes az esti napsütés élvezetére. A nyugatra néző erkélyre elektromos napellenző is felszerelhető, hogy napsütéses napokon bőséges árnyékot biztosítson. Különös fénypont a nyitott terű dizájner konyha, amely harmonikusan illeszkedik a nappaliba. A tágas konyhasziget beépített grillel, főzőlappal és indukciós főzőlappal rendelkezik. A konyhafalba hagyományos sütő, mikrohullámú sütő és gőzölős sütő került beépítésre. A sötét márvány munkalap stílusos kiegészítője az esztétikának, ötvözve a funkcionalitást. A konyhába és a fürdőszobába 2025-ben új, energiatakarékos átfolyós vízmelegítőket szereltek be. A csendes hálószobában egyedi gyártású beépített szekrény található, amely az optimális tárolóhelyet ötvözi a magas színvonalú funkciókkal. A hálószoba és a fürdőszoba közötti nagy üveg válaszfal világos, nyitott hangulatot teremt, és kiemeli a modern lakhatási koncepciót. A zuhanyzóval és káddal ellátott fürdőszoba hangulatos mennyezeti lámpákkal lenyűgöző. 2011-ben néhány ablakot dupla üvegezésűre és hangszigetelésre cseréltek. Az elegáns, halszálkamintás, guatemalai trópusi keményfából készült parketta tovább fokozza a lakás kifinomult hangulatát. Az épület jól karbantartott és folyamatosan korszerűsített. A tetőt 2023-ban teljesen szigetelték. A fűtést központi gázfűtés biztosítja. Mosókonyha és szárítóhelyiség, zöld kertrész a hátsó udvarban, valamint kerékpártároló áll rendelkezésre közös használatra. A privát pincehelyiség mellett az ajánlat tartalmaz egy földalatti parkolóhelyet is, amely benne van a vételárban. A havi rezsidíj 2026. január 1-jétől 618 euró, amely tartalmazza a fűtési költségeket és a 103 eurós hozzájárulást a karbantartási tartalékalapba. A lakás a stílusos építészetet, a kiváló minőségű anyagokat és a nyitott, világos légkört ötvözi a kiváló városi elhelyezkedéssel – ideális igényes párok vagy egyedülállók számára, akik értékelik a modern életet egy jellegzetes környezetben. Érdekli? Örömmel adunk további információkat és egyeztetünk egy megtekintési időpontot.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 105.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.