VON POLL REAL ESTATE presents this stylish penthouse apartment in a sought-after location in Cologne-Braunsfeld. The two-room apartment is located on the fourth floor of a well-maintained multi-family building constructed in 1984 and offers approximately 96 square meters of living space. Two balconies facing east and west, the well-designed floor plan, and the high-quality finishes make this property particularly attractive for design-conscious singles and couples. A passenger elevator provides convenient access to the top floor. The spacious living and dining area with a fireplace forms the heart of the apartment. Generous windows ensure a light-filled atmosphere and emphasize the open-plan design. The two balconies extend the living space outdoors: The east-facing balcony offers a sweeping view across the city to Cologne Cathedral, while the west-facing balcony is perfect for enjoying the evening sun. An electric awning can also be installed on the west-facing balcony to provide ample shade on sunny days. A particular highlight is the open-plan designer kitchen, which blends harmoniously into the living area. The spacious kitchen island features an integrated grill, cooktop, and induction hob. A conventional oven, microwave, and steam oven are integrated into the kitchen wall. The dark marble worktop adds a stylish accent, combining aesthetics with functionality. New, energy-efficient instantaneous water heaters were installed in the kitchen and bathroom in 2025. The quiet bedroom is equipped with a custom-made built-in wardrobe that combines optimal storage space with high-end features. A large glass partition between the bedroom and bathroom creates a bright, open feel and underscores the modern living concept. The bathroom, with its shower and bathtub, impresses with atmospheric downlights. In 2011, some of the windows were replaced with double glazing and soundproofing. The elegant herringbone parquet flooring of Guatemalan tropical hardwood further enhances the apartment's sophisticated ambiance. The building is well-maintained and continuously updated. The roof was fully insulated in 2023. Heating is provided by a central gas heating system. A laundry and drying room, a green garden area in the backyard, and bicycle parking are available for communal use. In addition to a private cellar compartment, the offer includes an underground parking space, which is included in the purchase price. The monthly service charge from January 1, 2026, is €618, including heating costs and a €103 contribution to the maintenance reserve fund. The apartment combines stylish architecture, high-quality materials, and an open, bright atmosphere with a prime urban location – ideal for discerning couples or singles who appreciate modern living in a distinctive setting. Interested? We would be happy to provide you with further information and arrange a viewing appointment.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 105.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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